Можно ли привлечь человека к уплате налога от сдачи квартиры


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Я сдаю в аренду квартиры — свою и родственников. Сдаю без договора, ведь говорят, что ц если составишь договор — надо платить налог. Правда ли это? Что вы мне посоветуете? Могут ли меня как-то наказать? Налог на доходы арендодатель должен платить обязательно, поскольку получил прибыль.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Заговор, чтобы Удачно сдать в аренду жилье.

Сдал квартиру и спи спокойно: налоговый ад отменяется


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Я сдаю в аренду квартиры — свою и родственников. Сдаю без договора, ведь говорят, что ц если составишь договор — надо платить налог. Правда ли это? Что вы мне посоветуете? Могут ли меня как-то наказать? Налог на доходы арендодатель должен платить обязательно, поскольку получил прибыль.

Как и всем людям, получившим дополнительную, помимо зарплаты, прибыль, вам надо представить в налоговую декларацию о доходах. Сдается она до 30 апреля следующего после сдачи жилья года. За опоздание штрафуют. Люди, которые сдают в аренду жилье и при этом не заключают договор о найме, рискуют. И не только в плане возможного наказания от налоговой. Ваши взаимоотношения с жильцами ничем не урегулированы, и, если они сожгут или затопят вашу квартиру, вам будет стоить больших сил привлечь их к ответственности.

А иногда арендованные квартиры используют в криминальных целях. Подчас с виду приличные жильцы могут устроить настоящий притон. При крупной сумме уклонения от налогов штраф может достигать трехсот тысяч рублей.

Если же вы сдавали в аренду не скромную квартиру, а шикарные апартаменты и за три последних года не заплатили налог на сумму более рублей, — это предусматривает наказание в виде лишения свободы на срок до трех лет.

Но если не повезет и их уличат в неуплате налогов, то все равно им придется расстаться со своими деньгами и выплатить весь долг за три года и пени за просрочку. Но на практике инспекторы не всегда находят нарушителей.

Можно контролировать только то, что как-то регистрируется. А ведь зачастую, даже если люди заключают договор найма, о его существовании знают только арендодатель и жилец. В этом и заключается проблема для налоговых органов.

Договор аренды составляется в письменной форме и подлежит госрегистрации только в случаях, если имущество сдается человеку на срок более года или если имущество сдается организации на любой срок. Тогда тайное станет явным: инспекторы и органы госрегистрации меняются сведениями. Но ведь если договор аренды квартиры заключен сроком менее чем на 12 месяцев, то он не нуждается в госрегистрации. И доказать факт сдачи квартиры будет довольно сложно. Но это лишь сухая теория, и мы ни в коей мере не призываем никого уклоняться от уплаты налогов.

Несмотря на то, что московские жители уже привыкли получать немалую прибавку к зарплатам, сдавая свои квартиры в аренду, в том числе, посуточную, проблемы с законом в этой сфере до сих пор существуют. Представители Федеральной налоговой службы ФНС России уже не первый год грозятся выводить на чистую воду и наказывать граждан, которые скрывают доходы, полученные от сдачи жилья внаем.

При этом не важно, сдаёте вы квартиру на долгий срок, или на сутки. Первый прецедент был создан весной года. Именно тогда впервые стало известно о реальном судебном процессе, который закончился весомым наказанием для наймодателя. Москвич Владимир А. В году он заработал на квартиросъемщиках более тысяч рублей и обязан был раскошелиться на рублей налогов.

В итоге, помимо суммы налога пришлось уплатить и серьёзный штраф, не говоря уже о потраченном на судебные заседания времени. В придачу к судимости и уголовному штрафу в таких случаях взимается также вся неуплаченная сумма налога и еще несколько штрафов по Налоговому кодексу.

В общем, мало не покажется Что надо сделать, чтобы спать спокойно Как же грамотно выполнить свою обязанность по уплате налога хозяевам квартир и дач, сдаваемых в аренду на сутки и более длительное время? Разъясняет один из ведущих специалистов по налоговому праву, член Экспертного совета Комитета Госдумы РФ по бюджету и налогам Александр Леонов:.

Налог выплачивается по окончании года, в котором получен доход так, например, в этом году расплачиваются хозяева квартир, сдававшие жилье в г. Сначала в налоговые органы по месту жительства подается декларация в срок до 30 апреля следующего года , а затем, после ее проверки, до 15 июля надо выплатить рассчитанную сумму налога.

Вариант 2 — зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и платить налог как предприниматель ИП. Здесь возможны несколько вариантов, наиболее простой и выгодный для налогоплательщика выглядит так. Владелец квартиры или дачи, сдающий недвижимость внаем, регистрируется в качестве индивидуального предпринимателя госпошлина за регистрацию сейчас — руб. При этом обязательна постановка на налоговый учет в налоговой инспекции по месту жительства.

Налоговая декларация подается раз в год — до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода, а налоговые платежи вносятся раз в квартал.

Кроме того, в течение года нужно самостоятельно заплатить взносы в Пенсионный фонд. На практике, как заверяет наш эксперт, все это несложно и вполне под силу обычному гражданину, не умудренному знаниями налогового законодательства.

В то же время такой способ не только выгоден, но и позволяет арендодателю избежать дополнительных юридических проблем, если недвижимость сдается не время от времени скажем, на летний период , а на постоянной основе. Дело в том, что регулярная сдача жилья внаем по своим признакам может быть отнесена к предпринимательской деятельности по закону это деятельность по систематическому извлечению прибыли. И формально такой владелец квартиры в любом случае несет те же обязательства, что и индивидуальный предприниматель.

Прецедентов привлечения квартиросдатчиков к ответственности за что-то большее, чем неуплата налогов, пока не было. Но юристы предупреждают: если вас застукают за неуплату налога, то теоретически заодно могут пришить и штрафы за невыполнение обязанности стать на налоговый учет, платить пенсионные взносы и прочее. В итоге наказание может оказаться гораздо более серьезным. Кстати Если вы сдаете квартиру или дачу всего на несколько месяцев — скажем, летних, то также должны уплатить налог.

В этом случае заниматься оформлением по системе налогообложения для предпринимателей вряд ли имеет смысл, проще заплатить процентный налог на доходы физических лиц см. Идут разговоры о том, что усиление активности налоговиков дает козырь нанимателям жилья: мол, можно пригрозить несговорчивому хозяину — поднимешь или не снизишь плату, настучим в налоговую.

В то же время, если не будет никаких письменных подтверждений, аудиозаписей, расписок о передаче денег именно за факт найма и т. А чтобы привлечь арендодателя к уголовной ответственности, нужно доказать его умысел на сокрытие дохода и крупный размер неуплаченной суммы налога — более тысяч рублей.

Кстати, повышенный риск попасться у тех хозяев квартир, которые сдают жилье иностранцам, в том числе приезжим из ближнего зарубежья. Сведения о пребывании иностранных граждан по конкретным жилым адресам поступают в Федеральную миграционную службу, а она сейчас особенно активно сотрудничает с налоговиками.

Какие меры грозят неплательщику? Взыскание неуплаченной суммы налога. Пени за несвоевременную уплату налога ст. Штраф за непредставление налоговой декларации ст. Штраф за нарушение срока уплаты налога ст. Уголовная ответственность за уклонение от уплаты налога в крупном размере подробнее см. Эта статья грозит судимостью, а также штрафом от до тысяч рублей либо лишением свободы на срок до одного года.

Обратите внимание: все эти меры кроме уголовного наказания, которое грозит не во всех случаях. Налоги Штраф за нелегальную сдачу квартиры в аренду. Могут ли наказать за неуплату налога за сдачу квартиры в найм Я сдаю в аренду квартиры — свою и родственников. Могут ли наказать за неуплату налога за сдачу квартиры в найм? Разъясняет один из ведущих специалистов по налоговому праву, член Экспертного совета Комитета Госдумы РФ по бюджету и налогам Александр Леонов: — Существует несколько налоговых режимов, которыми могут воспользоваться квартировладельцы-наймодатели.

Вариант 1 — уплатить налог на доходы физических лиц НДФЛ. Цифры квартир сдается в Москве, по оценкам экспертов, в том числе и квартиры посуточно. А велика ли вероятность быть застуканным?

Зачем сдавать квартиру легально

Юридическая помощь должникам Незаконная сдача квартиры и её последствия В настоящее время в условиях кризиса и возросшей цены на недвижимость, большое количество граждан РФ не в состоянии приобрести собственное жилье. В итоге, такие лица вынуждены нанимать помещение у частных лиц. То есть, в любом случае распоряжение квартирой и заключение в отношении нее договора найма вполне допустимо и законно. Незаконный характер приобретают действия собственника квартиры, в случае если он получает доход от аренды квартиры и никоим образом его не декларирует и не уплачивает установленные законом налоги в бюджет. Таким образом, о незаконной сдаче квартиры говорить некорректно, в данном случае незаконными будут действия собственника по непредставлению налоговой декларации и не уплате налога. Если вы сами разбираете свой случай, связанный с незаконной сдачей квартиры, то вам следует помнить, что:. Дорогие читатели!

«Механизм оттестирован, мы понимаем, как это работает. со статисткой от ФНС, можно сделать вывод о неуплате или об уплате налогов. Для деанонимизации в любом случае придется привлекать человека, который будет «Факт сдачи квартиры в аренду на интернет-площадках не.

Налоги за сдачу квартиры в аренду в 2017 году: ответственность за неуплату

Для обнаружения неплательщиков налоговики получают информацию из миграционных органов и риелторских агентств, из объявлений о сдаче квартиры внаем и от физлиц. Неуплата НДФЛ повлечет доначисление налога, пеней и штрафов. От сдачи квартиры внаем человек получает доход. Поэтому у него появляется обязанность уплачивать налог на доходы физических лиц НДФЛ. Облагаются налогом доходы не только в денежной, но и в натуральной форме, т. Собственник квартиры самостоятельно исчисляет сумму НДФЛ. Затем он обязан представить декларацию в налоговый орган по месту своего учета не позднее 30 апреля и уплатить НДФЛ до 15 июля года, следующего за годом, за который уплачивается налог.

Сдача квартиры в аренду: налог с аренды, документы, декларация

Уже более десяти лет налоговые власти регулярно обещают взять на карандаш все квартиры, сдаваемые в наём, и взыскать подоходный налог с их владельцев. Собственники жилья в ответ серьёзно кивают, но не торопятся держать отчёт. По данным администрации Екатеринбурга, в году две тысячи горожан указали в налоговой декларации доходы от сдачи жилья, тогда как реально в столице Урала арендуется от 10 до 50 тысяч квартир. При этом есть некоторые симптомы, указывающие на то, что сегодня налоговики, при поддержке других госструктур, всё же начали закручивать гайки. Из разных районов Екатеринбурга поступают сигналы о том, что участковые проводят тотальные обходы своих территорий, при этом обращают внимание на прописку граждан и на число реально проживающих в квартире.

Чтобы не снять квартиру у мошенников, нужно заключить договор, в котором следует прописать условия аренды. Безопаснее всего заключать договор с владельцем либо его уполномоченным представителем, имеющим нотариально заверенную доверенность.

Как заплатить налог от сдачи квартиры в аренду без договора

Миллионы людей по всему миру пользуются сервисом краткосрочной аренды жилья Airbnb. Это может как позитивно, так и негативно влять на города, где сдается жилье. В некоторых странах в отношения между сервисом и хозяевами жилья пытается вмешаться государство. И вот что из этого получается. В августе Airbnb исполнилось 10 лет - к этому моменту капитализация компании составила 30 млрд долларов. Сервис постоянно пытаются ограничить местные власти - от Токио до Берлина и Сан-Франциско.

За что могут привлечь к ответственности тех, кто сдает квартиру

До середины июля арендодателям в обязательном порядке было необходимо уплатить НДФЛ за все годы сдачи недвижимости в аренду. Сообщениями об этом пестрили многие СМИ. Но правда ли это? Не очень крупные СМИ, а также YouTube-каналы и блогеры в соцсетях активно проповедовали якобы новые изменения в налоговом законодательстве. Теперь, говорили они, если Федеральная налоговая служба ФНС прознает, что вы сдавали в аренду жилье и не заплатили с этого процент в бюджет, за вами придут. Пока есть время, предлагали журналисты и блогеры, скорее выберите один из трех вариантов. Все три варианта абсолютно легальны и законны.

Статья эта - об уклонении от уплаты налогов с физического лица. Он, как известно, составляет 13 процентов от полученной суммы. препятствием и для дальнейшей работы человека, даже для карьеры его детей. Для десятков тысяч сограждан - сдача комнаты или квартиры - это.

Пять простых правил, как избежать налоговых проблем при сдаче жилья в аренду

По статистике московского департамента экономической политики и развития, ежегодно в столице в аренду легально сдается несколько десятков тысяч квартир. Например, с января по октябрь го — 27 тысяч. При этом участники рынка аренды — риелторы и представители сервисов по подбору жилья — оценивают количество реальных предложений в тысяч в год. Зримого эффекта эти меры не возымели, и город обратился к достижениям прогресса.

Как налоговая служба выявляет тех, кто сдает квартиру в аренду без уплаты налогов 

Некоторые убеждены, что для полной легализации сдачи квартиры в аренду нужно известить участкового о том, что на его территории проживают незнакомые ему люди. Однако закон не предусматривает норму, которая бы обязывала собственника уведомлять участкового о том, что он сдал квартиру в аренду или наем. Это обуславливается тем, что право распоряжаться имуществом принадлежит только правообладателю. Никакие посторонние лица, включая участкового, не могут запретить реализацию его права. При этом участковый, который добросовестно выполняет свои обязанности, сам узнает, кому сдается квартира, кто там живет.

Сбылся страшный сон тех, кто сдает квартиры "втемную" - мимо налоговой инспекции. Впервые судимость получил владелец жилья за то, что зарабатывал на своих квадратных метрах и не делился с государством.

Условия сдачи квартиры в аренду

В этой статье мы постараемся обосновать свою позицию, показав основные риски, которые возникают при нелегальной сдаче жилья. Услуги арендодателям: налоговый калькулятор, договор аренды, регистрация ИП, сдача деклараций, страхование квартиры и другие. Мы посчитали нужным выделить следующие группы рисков, которые несет человек, нелегально сдающий жилье:. Все операции с недвижимостью являются весьма доходными. Поэтому, к сожалению, встречается большое количество разного рода мошенников и аферистов, желающих поживиться за счет наивных и неопытных арендодателей. Перечислить все имеющиеся в арсенале мошенников схемы и приемы, увы, не представляется возможным, так как их существует великое множество, и список все время растет. Следующие виды афер с арендованными квартирами являются наиболее распространенными:.

Аренда жилья является для многих граждан единственным доступным способом для получения временного места проживания. Для владельцев жилой недвижимости ее предоставление в аренду позволяет получать дополнительный доход. Для того чтобы сделка была оформлена правильно и законно, стороны должны заключить между собой специальный документ — договор аренды. О правилах его оформления и составления далее в статье.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Альбина

    кулллл...

  2. Валентин

    И что из этого следует?

  3. Владлена

    просто афигенно!!!!))

  4. tiolenraka

    Вы не правы. Давайте обсудим.