Квартира куплена с использованием материнского капитала можно ли ее продать


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Чем рискует Покупатель, приобретая квартиру, купленную в свое время с привлечением средств материнского капитала? И как узнать, был ли использован материнский капитал для покупки этой квартиры? Такой вопрос может возникнуть только в том случае, когда у Продавца оказались дети не менее двух , и они — НЕ собственники квартиры. Наличие детей всегда добавляет риска в сделке с недвижимостью для Покупателя.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Материнский капитал. Роковые ошибки при покупке недвижимости

Риск приобретения квартиры, купленной ранее на материнский капитал


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Материнский капитал — это возможность получить жилье для многих граждан. Но со временем может возникнуть необходимость продать его или обменять. При этом важно учитывать, что операции с недвижимостью, приобретенной с участием государственных денег, имеют свои особенности. Ниже мы подробно рассмотрим, как нужно действовать, чтобы провести сделку максимально надежно.

Решили продать жилье, но нам не разрешают этого сделать, как быть? Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении усыновлении ребенка детей , имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства:.

Таким образом, сертификат на материнский капитал является одной из мер государственной поддержки. А это, в свою очередь, накладывает определенные особенности на сделку, проводимую с его участием. Так, сертификат можно использовать, если:.

И самое главное, жилье, приобретенное с привлечением материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей. А это означает, что соблюдение прав несовершеннолетних является ключевым вопросом возможности продать в дальнейшем этот вид недвижимости. Вопреки распространенному мнению, жилье, приобретенное с сертификатом можно продать.

Просто это связано с определенными нюансами, соблюдение которых необходимо для того, чтобы сделка была признана действительной. Если жилье приобретено с использованием сертификата, значит хотя бы одним из его собственников, является несовершеннолетний. А это значит, что его права должны быть максимально соблюдены.

Соответственно, реализовать квартиру можно только в том случае, если гарантируется приобретение нового жилья, размер и условия которого не будут уступать продаваемой недвижимости. Данный факт необходимо подтвердить документально. Как и в стандартной сделке купли-продажи, собираясь продавать квартиру, купленную с участием материнского капитала, стоит прибегнуть к услугам риэлтора. Помимо стандартного поиска покупателя, он проверит соответствие приобретаемой квартиры необходимым параметрам и подготовит весь пакет документов, который в данном случае существенно шире, чем при обычной сделке.

Участие третьего лица повышает надежность сделки для обоих участников, сводя риск оспаривания к минимуму. Чтобы продать квартиру, нужно получить официальное разрешение на проведение сделки от органов опеки и попечительства, которые стоят на страже прав несовершеннолетнего ребенка. Без получения их письменного согласия, договор купли-продажи не будет зарегистрирован.

А это, в свою очередь, означает, что сделка будет недействительной. Если не соблюсти все требуемые условия при продаже квартиры, купленной на материнский капитал, продавцу грозит привлечение к административной или уголовной ответственности. Таким образом, на лицо, от имени которого совершалась сделка, может быть наложен штраф либо лишение свободы. Собираясь покупать квартиру, приобретенную с участием материнского капитала, нужно знать, что подобная сделка предполагает серьезные риски для покупателя.

Первый риск — это возможность несовершеннолетнего оспорить покупку и вернуть свою долю после достижения 18 лет. В этом случае квартира будет возвращена владельцам, а покупателю будут выплачены деньги. Здесь следует учитывать, что несовершеннолетний может воспользоваться своим правом оспаривания сделки еще три года после достижения 18 лет. Хотя после признания сделки недействительной, деньги должны быть возвращены покупателю, здесь также есть некоторые нюансы.

В первую очередь, это инфляция и, соответственно, рост цен за период, который прошел с момента приобретения. А это значит, что на полученные назад деньги покупатель вряд ли сможет купить равноценную квартиру.

Второй нюанс — это право продавца возвращать долг по частям, что также существенно усложняет возможность покупки другой квартиры. Эти риски будут присутствовать в любой сделке, предметом которой является недвижимость, приобретенная с участием материнского капитала. Поэтому любые расписки от родителей о том, что они не будут оспаривать сделку, не могут выступать гарантией для покупателя. В данном случае вы можете обратиться в суд с иском о возврате денег в полном объеме, но гарантий положительного исхода нет.

Связано это с тем, что закон позволяет продавцу возвращать деньги за квартиру частями и для оспаривания подобного права нужны веские обстоятельства. Если банк отказывает в продаже квартиры, можно предложить им вариант проведения сделки с такой же ипотечной покупкой. В этом случае банке просто переведет обязательства по договору на покупателя, который станет новым заемщиком. Специалист Инна Белякова расскажет о продаже квартиры, купленной с использованием материнского капитала.

Опубликовал : Вадим Калюжный , специалист портала ТопЮрист. Три года назад купили жилье с использованием материнского капитала. Сейчас возникла необходимость в его продаже. От кого нужно получить разрешение на продажу квартиры, чтобы сделка была признана действительной?

Консультант - Т Вам нужно получить письменное согласие органов опеки и попечительства на продажу. Для его получения вы должны представить гарантии соблюдения прав несовершеннолетнего.

Это означает, что вам нужно представить доказательства того, что после продажи вы купите квартиру, размер и условия которого не будут уступать старой. Собираюсь покупать жилье и хотелось бы узнать, какого вида мошенничества с продажей квартир нужно опасаться, если в сделке участвует материнский капитал.

Добрый день. В первую очередь, вы должна проверить, есть ли согласие органов опеки и попечительства на продажу. Без этого документа сделка будет признана недействительной. Также нужно самостоятельно проверить факт соблюдения прав несовершеннолетнего покупка равнозначной квартиры, оформление ее в долю ребенка и т.

Если впоследствии будет выявлен факт их нарушения, сделка также будет признана недействительной. Мы хотим продать квартиру купленную за материнский капитал и вложить эти деньги в пристрой к дедушкиному дому. Можем ли мы это сделать при условии что детям будут выделены доли в доме дедушки. Мария - ТопЮрист. Если на настоящий момент в квартире выделены доли в праве собственности на детей, то для продажи такой квартиры вам потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Доли детям, как положено, выделены. Первому сыну и второму сыну. В году родилась третья дочь ей долю не выделяла. Старшему сыну в году будет 18 лет. Мы хотим всей семьей переехать в Крым, в Симферополь. Старший сын, вроде согласен, но иногда меняет свое мнение, так как в родном городе друзья.

Слышала, что при переезде в другой регион, разрешение опеки не требуется. Правда ли это? И как быть, если все-таки, старший сын, достигнув совершеннолетия, будет против продажи квартиры и переезда в Крым? Причина переезда в Крым: работа мужа и я работаю в Крыму.

Мы приехали попробовать и у нас получается и все хорошо складывается. Младшие дети перестали болеть, в Омске болели очень часто и сильно простудой. И естественно все делается ради детей, ради их здоровья. И нам самим климат здесь очень нравится. Подскажите, пожалуйста, какие у нас есть возможности и варианты продать квартиру в Омске и уехать в Крым на ПМЖ.

Заранее благодарю за ответ. В любом случае, для продажи квартиры с долями у несовершеннолетних детей вам потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Разрешение на продажу квартиры органами опеки выдается при предоставлении документов о намерении приобрести в собственность жилое помещение для детей по площади не менее предыдущего. В вашей ситуации для получения такого разрешения вам лучше обратиться к риелторам по новому месту жительства с просьбой о дистанционном подборе жилого помещения с возможностью заключения предварительного договора купли-продажи.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал? Особенности оформления договора, на каких условиях можно продать квартиру. Комментарии: 8 Бесплатная горячая линия. Москва и область. Санкт-Петербург и область. По России бесплатно. Содержание статьи. Сохраните страницу в cоцcетях:. Похожие материалы Самостоятельная продажа квартиры. Схемы продажи, особенности подготовки жилья и оформления документов.

Как продать доли в общедолевой собственности. Подробная схема с нюансами, доступными вариантами и оформлением договора.

Как продать квартиру, купленную в браке? Схемы продажи, какие нужны документы, для чего согласие на продажу. Как оформить прописку на даче?

Закон о прописке на даче. Нужна ли страховка ДДУ? Плюсы и минусы, можно ли вернуть страховку? Комментарии Валентина. Отправляя комментарий кнопка "Сохранить" вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных сайта ТопЮрист.

Leave this field blank. ТопЮрист является информационным сайтом и ни при каких условиях не отвечает за выбор посетителем адвоката и разрешение юридических вопросов пользователя.

Как продать купленную на материнский капитал квартиру?

Но и это жилье многие участники программы хотят обменять на более комфортное — большее по квадратуре или расположенное в более удобном районе. Отвечаем на вопросы: как продать квартиру, купленную на материнский капитал , возможно ли это, как избежать рисков и трудностей и завершить сделку максимально быстро. В законодательстве РФ нет запрета на продажу недвижимости, приобретенной на материнский капитал. Такие сделки с недвижимостью регулируют:. Согласно этим законам родители или опекуны должны позаботиться об обеспечении несовершеннолетних детей всем необходимым, жить с детьми и выделить им долю в квартире или доме.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и когда Приобретение недвижимости с использованием выделенного жилища заключается позже, органы опеки могут запретить ее регистрацию.

Материнский капитал на покупку квартиры в 2019 году

Сразу после расторжения брака перед бывшими супругами стоит задача обеспечения обоих отдельным жильем. По общему правилу, квартира, при условии приобретения ее после свадьбы, принадлежит супругам на равных правах. Казалось бы, нет ничего проще продать ее и разделить деньги, использовать причитающуюся каждому сумму для покупки личной квартиры. Проанализируем, можно ли продать такое жилье без негативных последствий и как решается подобная проблема на практике см. И в первом, и во втором случае родители обязаны после погашения долга обеспечить детей квадратными метрами в официальном порядке. Заметим, что дети надежнее защищены в своих правах на жилище во втором варианте, поскольку при первоначальном взносе капиталом квартиру можно разделить на доли, закрепив сразу за детьми. Если квартира находится в ипотеке по материнскому капиталу, то после окончания бракоразводного процесса лучшим решением будет погасить долг. В этом случае прекращение долговых обязательств с залогом в виде квартиры избавят бывших супругов от ненужных проблем. После снятия обременения и оформления долей квартиру можно продать, решив таким образом жилищный вопрос по отдельному проживанию. Но в более чем половине случаев развода квартира, оплаченная частично материнским капиталом, остается в ипотеке, поскольку у заемщиков нет денежных средств на ее погашение.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал: советы и рекомендации

Если жилье куплено с использованием материнского капитала, оно оформляется в общую собственность семьи родителей и детей в произвольных долях п. Таким образом, одним из собственников такого жилья квартиры, дома и т. Если к моменту продажи жилья ребенок достиг совершеннолетия 18 лет , никаких ограничений по продаже недвижимости нет — сделка осуществляется по обычным правилам. Потребуется лишь согласие всех собственников жилья. Главное о материнском капитале для покупки жилья.

В соответствии с законодательством РФ, материнский семейный капитал можно потратить на улучшение жилищных условий семьи, оплату образования любого из детей, увеличение накопительной части трудовой пенсии мамы. Как показывает практика юристов, большинство семей, которые воспользовались правом на материнский семейный капитал, приобретают на данные средства жилье квартиру, дом, комнату и т.

Условия продажи квартиры, купленной на материнский капитал

Использование материнского семейного капитала, на первый взгляд, не таит в себе ничего сомнительного, это ведь специальная программа, разработанная государством для повышения рождаемости и помощи молодым семьям, а выдачей средств заведует весьма серьезный орган - Пенсионный фонд России. Поэтому покупатели квартир, приобретенных ранее с помощью МСК, не обращают на это никакого внимания. А зря… На самом деле материнский капитал часто используется с нарушением установленных правил, и это может создать новому владельцу весьма серьезные проблемы. По закону все семьи, в которых был рожден или усыновлен второй или последующий ребенок, получили право на государственную субсидию, которую назвали материнским капиталом позднее было добавлено слово "семейный", так как сертификаты могут получать и отцы. Размер капитала ежегодно индексируется: в году он составляет рублей.

Как продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала?

Правительство Российской Федерации активно поддерживает рождаемость на территории страны, и одной из льгот, предусмотренной для семей, является материнский капитал. Он представляет собой сертификат, который выдается семье для частичной компенсации затрат на содержание и воспитание детей. Право на получение материнского капитала имеет семья, в которой родился или был усыновлен второй ребенок. Материнский капитал обналичить нельзя, и предполагается его трата на определенные услуги или товары в интересах ребенка:. Приобретение квартиры с использованием материнского капитала имеет массу нюансов, но именно этот вариант траты сертификата наиболее распространен. Если с момента рождения или усыновления второго ребенка не прошло 3 лет, купить за материнский капитал квартиру можно в двух случаях:. В других случаях использовать материнский капитал до достижения ребенком 3 лет нельзя, даже для улучшения жилищных условия.

Как продать квартиру купленную на материнский капитал без риска? по поводу предстоящей продажи квартиры, купленной с использованием семейного а стоимость ее больше, чем один миллион рублей, налог при продаже.

Продать квартиру, купленную на материнский капитал

Такие сделки купли-продажи законом не запрещены, но есть ряд условий. Главное из них — учет жилищных и имущественных интересов детей. Приобретённая с использованием средств маткапитала собственность считается совместной, то есть делится между всеми членами семьи, независимо от возраста и прочих факторов. К членам семьи относятся супруг и все дети владельца сертификата рожденные и усыновленные.

Можно ли продать жилье, купленное на маткапитал?

Как продать купленную на материнский капитал квартиру , интересует многих граждан. Чаще всего средства материнского капитала расходуются именно на покупку нового жилья, но с течением времени может возникнуть необходимость жилье продать. Можно ли это сделать и как, обсудим в статье. Улучшение условий жизни — одно из направлений, предусмотренных законом, на которое можно тратить средства материнского капитала.

Нередко квартиры, купленные с привлечением этих средств, затем поступают в продажу.

Продажа квартиры с материнским капиталом: можно ли продать недвижимость и как это сделать

Если при покупке недвижимости используются средства материнского капитала, продажа объекта сопровождается рядом трудностей. Государство защищает права детей, поэтому при заключении сделок об отчуждении имущества интересы несовершеннолетних не могут принижаться. Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и когда можно заключать сделку — попробуем разобраться. Приобретение недвижимости с использованием выделенного государством материнского капитала — особая процедура. Купленный дом находится в долевой собственности, части недвижимости находятся во владении:.

Однако, у участников госпрограммы со временем может возникнуть потребность продать приобретенное жилье например, с целью последующей покупки более просторного жилья либо в связи с необходимостью сменить район проживания или переехать в другую местность и т. Поскольку обязательным условием использования сертификата является оформление приобретаемого жилья в собственность всех членов семьи , органы опеки и попечительства пристально следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей. Для получения согласия органов опеки на проведение сделки, родителям необходимо доказать, что сделка не ущемит права и интересы детей , и что в ее результате:.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. lobarpiva

    в топку

  2. Карп

    Это не совсем то, что мне нужно. Кто еще, что может подсказать?

  3. Даниил

    Отправила первый пост, а он не опубликовался. Пишу второй. Это я, туристка африканских стран

  4. Домна

    всем советую глянуть

  5. Матвей

    ненуно!

  6. aflanhauna1989

    Извините за то, что вмешиваюсь… Мне знакома эта ситуация. Приглашаю к обсуждению. Пишите здесь или в PM.

  7. Ульяна

    Вы, может быть, ошиблись?