Документы от бывшего мужа о согласии на продажу жилья


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Действующее российское законодательство предполагает, что супруги, заключая сделки с третьими лицами, делают это сообща и по взаимному согласию. Продажа жилой и нежилой недвижимости требует обязательного согласия от супруга или супруги, заверенного нотариусом. Подробнее о том, что такое согласие на продажу квартиры от супруга и в каких случаях оно требуется — читайте далее. Нотариальное согласие на продажу квартиры от супруга — это удостоверенный у нотариуса документ, в котором супруг соглашается продать конкретный объект недвижимости, находящийся в совместной собственности. Такой правовой режим устанавливается Гражданским кодексом РФ, в соответствии с которым любое имущество, купленное за годы брака независимо от того, на кого оно оформлялось , является совместно нажитым. Поэтому распоряжаться им можно только при достижения взаимного согласия.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Список документов для купли-продажи недвижимости - юридическая консультация

Разбираемся в каких случаях в 2019 году нужно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

По закону предполагается, что муж и жена , вступая в сделки с третьими лицами, руководствуются взаимным согласием и действуют сообща. Для мелких бытовых сделок достаточно устного согласия, но для крупных сделок, требующих государственной регистрации в частности — для сделок с недвижимостью ситуация немного сложнее.

Здесь уже нужно официальное подтверждение. Подписанное и удостоверенное нотариусом, это согласие вместе с Договором купли-продажи квартиры подается на регистрацию сделки в Росреестр. И если согласие мужа или жены на отчуждение недвижимости не было получено, то он или она, соответственно, вправе оспорить совершенную сделку в суде.

Срок действия такого супружеского согласия законом не предусмотрен то есть оно бессрочное , если срок прямо не указан в самом заявлении. То есть другой супруг не является титульным собственником, но тем не менее, в силу закона, он — тоже собственник, и его согласие на сделку нужно. Согласие супруга на продажу квартиры необходимо даже в том случае, когда супруг — бывший. Значение имеет наличие зарегистрированного брака у Продавца на момент приобретения квартиры в его собственность. После этого супруги могли развестись, но право совместной собственности от этого не исчезает, поэтому согласие бывшего супруга бывшего мужа или жены на продажу все равно нужно, если квартира была куплена в период их брака.

Вообще, если имела место совместная собственность супругов , то для любого отчуждения недвижимости нужно письменное согласие супруга на сделку.

Это касается не только продажи квартиры на вторичном рынке по Договору купли-продажи , но и продажи прав требования на первичном рынке по Договору уступки прав требования. Такое же согласие супруга нужно и при дарении квартиры. И если по условиям контракта супруг не имеет прав на квартиру, то и согласия его при продаже этой квартиры не нужно. В любом из этих документов должно быть четко определено, что в результате раздела, квартира принадлежит только мужу или только жене.

В этих случаях квартира НЕ является совместной собственностью супругов , даже если она оказалась в собственности одного из них в период их брака. Ну и конечно, согласие супруга не нужно , если квартира оформлена на мужа и жену вместе то есть они оба — титульные собственники.

При продаже квартиры, они оба выступают как Продавцы, и оба подписывают Договор купли-продажи , выражая таким образом свою супружескую солидарность. При покупке квартиры, Покупателю не всегда бывает ясно, является ли квартира общей собственностью супругов или нет. Особенно, когда наличие второго супруга вообще не очевидно. Другой способ проверить, был ли женат Продавец на момент приобретения квартиры в свою собственность — выяснить это в архиве ЗАГСов. То есть каждый нотариус в рамках системы межведомственного электронного взаимодействия СМЭВ может быстро узнать сведения о браках и разводах конкретного гражданина.

В результате станет ясно, нужно ли требовать согласия мужа или жены в т. Это еще один повод удостоверять сделку с недвижимостью у нотариуса.

Другие поводы для этого перечислены в отдельной заметке по ссылке. О возможной совместной собственности и письменном согласии супруга на продажу квартиры должен помнить, прежде всего, Покупатель так как это именно его риск.

Сделку могут зарегистрировать и без этого документа, даже если регистратор видит паспорт Продавца с отметкой о браке. Тогда в едином реестре прав на недвижимость будут внесены сведения о том, что государственная регистрация совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица. Другими словами, Покупатель вполне может купить квартиру и зарегистрировать свои права на нее и без этой бумаги без письменного согласия супруги Продавца. Но ему следует помнить, что супруг , чьи права были нарушены при продаже квартиры без его согласия , вправе подать иск в суд о признании сделки недействительной.

Срок исковой давности здесь — один год п. А подскажите пожалуйста по такой ситуации: квартира куплена в ипотеку до брака, но гашение ипотеки было уже в браке. Требуется ли согласие супруга на продажу такой квартиры? Сбербанк почему-то не требует нотариального согласия супруги продавца, сказали возьмут лишь простое письменное заявление с продавца, что в браке не состоял на момент приобретения квартиры правда, квартиру эту продавец также брал в ипотеку в Сбере. Да, если квартира куплена в ипотеку до брака, но кредит или его часть выплачивался уже в браке, то это означает, что супруги потратили общие средства на погашение ипотеки, а значит — и на покупку квартиры.

Квартира становится их общей совместной собственностью, даже если она оформлена на одного из супругов. И при продаже такой квартиры титульным собственником, согласие другого супруга нужно брать обязательно. Как раз — ваш случай. Скажите, а согласие супруги на покупку квартиры нужно?

Говорят у нас такое согласие на покупку требует регпалата. Это законно? Это спорный вопрос, и юристы трактуют этот закон ст. В официальном перечне документов Росреестра такого условия нет, и на практике, обычно, согласия супруга для регистрации покупки квартиры не спрашивают. Но если местные регистраторы решают перестраховаться, и все же требуют такую бумагу, то у Покупателя есть два пути. Затеять судебный спор с регистратором и выиграть его с большой вероятностью.

Либо не спорить, а просто зайти к нотариусу и быстро оформить эту бумагу. Скажите, пожалуйста, нужно ли согласие супруга на продажу, если квартира приобреталась во время брака, супруги собственники в равных долях, но затем один из супругов подарил свою долю другому, после чего спустя несколько лет супруги развелись?

Я первый раз с таким цирком сталкиваюсь Но если следовать букве закона, то согласие супруга на продажу квартиры здесь не нужно. Один супруг свою долю уже реализовал подарил, и не важно кому. Второй — получил полквартиры в подарок, а подарок не считается совместно нажитым имуществом. В итоге второй супруг стал владеть всей квартирой единолично. То, что супруги потом развелись уже не имеет значения.

Ваш логин e-mail. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Согласие супруга на продажу квартиры Последнее обновление: Если купил квартиру по ДДУ до брака , а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов? Как супругам распределять налоговые вычеты за покупку квартиры между собой — см.

Мошенничество с квартирами. Поучительные истории с примерами из практики. Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Типовые риски при покупке квартиры. Как оформить покупку квартиры с мебелью? Акт приема-передачи квартиры. Доверенность на продажу квартиры. Приостановление и отказ в регистрации прав собственности на квартиру. Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме. Какие документы после покупки квартиры остаются у Покупателя.

Как происходит обмен квартир. Преимущественное право покупки доли в квартире. Что лучше — подарить квартиру или завещать? Альтернативная сделка купли-продажи квартиры. Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий.

Комментарии публикуются после проверки модератором. Войдите, чтобы ответить. Секреты Риэлтора Максим Николаевич Алексей Продать или купить? Покупатель квартиры. Выбор рынка: первичный или вторичный? Выбираем новостройку. Знакомимся с Застройщиком. Знакомимся с девелоперским проектом. Схема покупки новостройки. Заключаем договор с Застройщиком.

Оплата по договору с Застройщиком. Мониторинг стройки. Приемка квартиры у Застройщика. Оформление права собственности на новостройку. Выбираем квартиру для покупки. Предварительная оценка ситуации. Вносим аванс за квартиру. Пакет документов для покупки квартиры. Проверяем документы на квартиру. Проверяем права собственности на квартиру Титул.

Проверяем основание получения прав на квартиру.

Апелляция объяснила, когда на продажу нажитой в браке недвижимости не требуется согласие нотариуса

Теги статьи: раздел денег раздел квартиры согласие на продажу. В Управление Росреестра по г. Настоящим даю согласие на продажу моей бывшей супругой гр. Москва, ул. Согласие дано на продажу квартиры за следующую цену: не менее сумма рублей.

Есть документ, который граждане в последнее время, отчего-то, считают необязательным Предоставление супругом согласия на продажу недвижимости Есть решение суда о разводе, в котором бывший муж не предъявлял.

Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу недвижимости

Для того чтобы ответить на Ваш вопрос, в первую очередь необходимо понять, когда и каким образом была приобретена квартира, которую Вы продаете, а также кто, кроме ребенка, является ее собственником. Будем исходить из того, что вторая доля квартиры принадлежит Вам. Если эта доля была приобретена Вами до заключения брака, в браке на безвозмездном основании по договору дарения, приватизации, по наследству и т. Если же Вы приобрели долю отчуждаемой квартиры в браке за деньги, то она является Вашим общим имуществом с супругом, и в целях обеспечения бесспорности сделки лучше получить его согласие на продажу. Если такое согласие бывший супруг Вам не даст, то продать долю тоже возможно, но велик риск, что Ваш бывший супруг оспорит эту сделку в суде. Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка? Подарил квартиру сыну — могут ли меня теперь выселить? У Вашего вопроса есть и второй аспект. Для продажи доли, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку, Вам необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.

Согласие супруга на продажу квартиры

Многие граждане за всю свою жизнь не сталкиваются с вопросом реализации недвижимого имущества, квартиры. Поэтому не знают тонкостей процедуры, не владеют информацией какие документы потребуются. По факту продажи сразу возникает много непонятных моментов, одним из которых считается согласие бывшего супруга на продажу квартиры. Нужно ли оно вообще, как оформлять, период действия документа, когда не потребуется. Под согласием понимается документ, доказывающий осведомленность экс-супруга об осуществлении сделки и его одобрение на нее.

Даже после официально оформленного развода, все ранее нажитое имущество бывших супругов остается их совместной собственностью.

Согласие бывшего мужа на продажу квартиры

Чтобы продать квартиру человек должен получить разрешение на совершение сделки от совладельца. Это документ оформляется в свободной форме и заверяется у нотариуса. Разрешение требуют сотрудники ГосРеестра при регистрации сделок с недвижимостью. При реализации квартиры можно не спрашивать одобрения другой стороны, если это прописано в брачном договоре. Пункты, прописанные в брачном договоре, не должны нарушать права детей. При рассмотрении дела суд может аннулировать действие некоторых статей в документе из-за грубых ошибок или противоречий.

Можно ли продать квартиру без согласия супруга?

Подобные иски, с одной стороны, весьма распространены - мало кто мирно делится с бывшим или бывшей нажитым в браке. Но с другой стороны - подобные споры считаются юридически сложными, особенно если в конфликт вовлекаются чужие люди, по несчастью купившие такую спорную недвижимость. Конфликт, с которым пришлось разбираться Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда, произошел в столице. В районный суд пришла некая гражданка и принесла иск сразу к нескольким ответчикам и одной госструктуре. Женщина предъявила претензии к бывшему мужу, чужой семейной паре и Росреестру. От мужа истица хотела половину квартиры, от купивших спорное жилье супругов хотела признать их договор купли-продажи незаконным, а от Росреестра - отменить регистрацию договора купли-продажи и аннулировать их право собственности. А вообще история этого спора началась с развода и раздела квартиры.

Нужно ли получать согласие супруга на продажу квартиры? от супруга не существует, и заранее составить документ нельзя.

Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу недвижимости

Всем ну или почти всем известно, что при продаже квартиры, приобретенной во время брака, требуется согласие супруга. Без него нотариус регистратор сделку не удостоверит. А как быть в случаях, когда возникают проблемы с получением такого согласия? Можно ли продать квартиру, являющуюся совместной собственностью супругов, без согласия другого супруга?

Оформление нотариального согласия супруга на покупку квартиры

Зарегистрируйтесь или войдите в свой личный кабинет. Вы можете получать новые сообщения в этой ветке дискуссии по электронной почте. Оставьте свой электронный адрес и мы отправим вам новые сообщения, как только они появятся. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию. Недвижимость Иркутской области. Добавить комментарий Только зарегистрированные пользователи могут добавлять комментарии.

В сделках с недвижимостью масса нюансов, которые непосредственно влияют на законность совершаемой сделки и могут привести покупателя в суд. Эта статья познакомит с одним из проблемных вопросов покупки квартиры — согласие супруга на сделку.

Согласие при продаже квартиры

Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 24 января Время чтения 6 мин. С года регистрация сделок по приобретению квартир производится в отсутствие обязательного документа — нотариально оформленного согласия супруга на покупку недвижимости. Однако необходимость получения письменного одобрения установлена законодательством до настоящего времени. Нажитое в браке имущество, кроме полученного в порядке наследования или дарения, считается совместным. Распоряжаться им супруги должны на равных, даже если собственником объекта зарегистрирован только один из указанных членов семьи.

Согласие бывшего супруга на продажу квартиры, когда не нужно, как составить

Просмотр полной версии : Согласие бывшего мужа на продажу квартиры. Новый маразм? Вы находитесь в архиве сайта StroimDom. Земельное и строительное право.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры, документы на квартиру (консультация юриста Одесса, консультация адвоката Одесса)

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. alegrupbist

    нетслов ето зачот

  2. tyosforroy

    Да, бывает же...

  3. Леокадия

    Очищено

  4. Афанасий

    Извините, что я Вас прерываю.

  5. exslipnita

    Очень интересная фраза

  6. Каллистрат

    У всех личные отправляются сегодня?

  7. Афиноген

    Я конечно, прошу прощения, но это мне не совсем подходит. Кто еще, что может подсказать?