Методика расчета тарифа на содержание и ремонт жилья 2018


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Информация об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения. Информация о полномочиях по регулированию тарифов на коммунальные услуги. Формирование размера платы за коммунальные услуги. Информация о тарифах на коммунальные услуги и размере платы за коммунальные услуги.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: "Азбука ЖКХ" Порядок начисления оплаты за ЖКУ и содержание общего имущества

Как формируются цены, тарифы, размеры платы за жилищно-коммунальные услуги


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Карта сайта. Устанавливаемый на территории Санкт-Петербурга размер платы за содержание жилого помещения применяется для неприватизированных квартир для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, по договорам найма жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга коммерческого использования и по договорам найма специализированного жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга далее — наниматели жилых помещений.

Согласно положениям ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения включает в себя, в том числе, плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Изменение размера платы за содержание жилого помещения также учитывает индекс роста потребительских цен на услуги организаций ЖКХ, данные статистической отчетности Петростата, а также требования Отраслевого тарифного соглашения между Жилищным комитетом и Межрегиональным профсоюзом работников жизнеобеспечения Санкт-Петербурга и Ленинградской области на гг. Приведенная в настоящем информационном письме примерная структура расходов в составе платы за содержание жилого помещения не может быть одинаковой для каждого многоквартирного дома.

Размер платы за содержание жилого помещения должен соответствовать степени благоустройства многоквартирного дома. В случае отсутствия какой-либо степени благоустройства или вида оборудования например, при отсутствии в многоквартирном доме мусоропровода или внутридомовых инженерных систем газоснабжения размер платы за содержание общего имущества должен быть уменьшен на соответствующую величину.

Размер платы за содержание жилого помещения с учетом платы за управление многоквартирным домом , установленный распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от При этом управляющие компании могут определять направления использования платы за содержание жилого помещения в соответствии с техническим состоянием многоквартирных домов, наличием механического, электрического, санитарно-технического или иного оборудования, находящегося в многоквартирном доме, с учетом степени его изношенности в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от Размер платы за содержание жилого помещения учитывает необходимость повышения безопасности работы инженерных систем газоснабжения, предотвращения возникновения аварийных ситуаций и обеспечения бесперебойности поставки газа населению при условии организованного исполнителем коммунальных услуг аварийно-диспетчерского обслуживания потребителей, а также надлежащего технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования, которые должны осуществляться специализированной организацией по соответствующим договорам, заключенным в отношении внутридомового газового оборудования.

Кроме того, размер платы за содержание жилого помещения содержит расходы на обслуживание общедомовых приборов учета электрической и тепловой энергии, холодной и горячей воды, предусматривающие надлежащую эксплуатацию приборов учета, осмотры, техническое обслуживание, поверку приборов учета и т.

Оплата по данной статье взимается при наличии соответствующих приборов учета. Плата за содержание жилого помещения включает в себя следующие составляющие:. Плата за управление многоквартирным домом — 3,00 руб. В плате за управление многоквартирным домом учтены административно-хозяйственные расходы на управление многоквартирным домом, включающие в себя оплату труда, отчисления в фонды обязательного социального страхования, канцелярские расходы, приобретение бланков и технической литературы, услуги связи, содержание помещений, сопровождение программ, содержание оргтехники, ремонт помещений, аренду, расходы на служебные разъезды, оплату аудиторских и консультационных услуг, охрану, затраты на услуги, связанные с осуществлением соответствующими организациями расчетов за оказанные гражданам жилищные услуги ведение базы данных потребителей, печать и доставка потребителям платежных документов, организация приема платы организациями почтовой связи, кредитными и иными организациями, взыскание просроченной задолженности , услуги вычислительных центров, а также другие затраты.

Содержание общего имущества в многоквартирных домах — 12,45 руб. Обеспечение соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасности для жизни и здоровья граждан; доступности пользования жилыми и или нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; постоянной готовности инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящего в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме; осмотр общего имущества, обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования — 4,84 руб.

Технические осмотры конструкций и оборудования многоквартирного дома, относящихся к общедомовому имуществу, обеспечение работоспособности конструкций и или иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности помещений многоквартирного дома для инвалидов и иных маломобильных групп населения, — 0,50 руб. Работы и услуги по договорам со специализированными организациями трубочистные работы, замер сопротивления изоляции проводов, обслуживание объединенных диспетчерских систем, поверка манометров и др.

Плата за работы по диагностике внутридомового газового оборудования включена в состав платы во исполнение требований Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от При этом в многоквартирных домах, в которых отсутствует внутридомовое газовое оборудование, управляющая организация сможет перераспределить составляющую платы за работы по диагностике данного оборудования на другие виды работ, указанные в п.

Услуги аварийного обслуживания, по обследованию аварийных квартир — 1,90 руб. При заключении договоров на аварийное обслуживание возможна оплата разового выезда аварийной бригады. Работы по подготовке домов к сезонной эксплуатации — 1,51 руб. Услуги по дератизации и дезинсекции — 0,08 руб. Услуги по помывке фасадов — 0,25 руб. Очистка кровли от наледи и снега — 0,60 руб. Очистка кровли от наледи — 0,53 руб. Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком, снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков.

Данная составляющая размера платы может быть перераспределена на другие виды работ услуг , стоимость которых входит в состав платы, указанной в п. Уборка и вывоз снега — 0,07 руб. Расчет выполнен исходя из усредненных значений затрат на работы по уборке и вывозу снега по домам, относящимся к государственному жилищному фонду Санкт-Петербурга, в том числе за уборку и вывоз снега:. Уборка лестничных клеток — 2,07 руб.

Вывоз и захоронение обработка, обезвреживание твердых коммунальных отходов далее также — ТКО — 4,94 руб. Вывоз твердых коммунальных отходов — 2,68 руб. Составляющая размера платы за вывоз ТКО для населения рассчитана исходя из нормативов накопления твердых коммунальных отходов населением, проживающим в жилищном фонде Санкт-Петербурга, утвержденных распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от Составляющая размера платы за захоронение ТКО рассчитана исходя из нормативов накопления ТКО населением и тарифов организаций, осуществляющих деятельность по захоронению ТКО, с учетом тарифов на захоронение на полигонах Ленинградской области, что составляет ,73 руб.

Расчеты выполнены с учетом требований постановления Правительства Российской Федерации от Суммарная величина расходов на вывоз ТКО и оплату услуг организаций по захоронению обработке, обезвреживанию ТКО составляет ,32 руб. В связи с внесением изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации Федеральным законом от Текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах — 6,21 руб.

В соответствии с пунктом 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов.

Согласно пункту 19 Правил в состав работ по текущему ремонту общего имущества не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества, содержание и уход за элементами озеленения, находящимися на земельном участке, входящем в состав общего имущества, а также иными объектами, расположенными на земельном участке, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома — 1,88 руб.

Очистка мусоропровода — 1,59 руб. Содержание и ремонт автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирных домов — 0,34 руб. В соответствии с пунктом 7 Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая, в том числе, из автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома. Содержание и текущий ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения - 0,68 руб. Размер платы за содержание и текущий ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения рассчитан в соответствии с приказом ФСТ России от Техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем газоснабжения, включая аварийное обслуживание служба 04 , осуществляется по договорам со специализированными организациями.

Эксплуатация коллективных общедомовых приборов учета используемых энергетических ресурсов в размере 0,66 руб. Расчет произведен на основе фактических затрат организаций на эксплуатацию соответствующих приборов учета. Оплата за эксплуатацию коллективных общедомовых приборов учета взимается при наличии соответствующих приборов учета в составе общедомового имущества. В рамках технического обслуживания и эксплуатации коллективных общедомовых приборов электрической энергии осуществляются работы по поверке и замене неисправного, либо не прошедшего поверку прибора учета.

В перечень работ и мероприятий по эксплуатации и обслуживанию общедомовых узлов учета тепловой энергии горячей воды , холодной воды, осуществляемых сервисными организациями, входят, согласно заключенным договорам и положениям Правил:.

Периодичность проведения отдельных видов работ по эксплуатации и обслуживанию коммерческих узлов учёта определяется техническими паспортными характеристиками установленного оборудования. Кроме того, при обслуживании коллективных общедомовых приборов учета сервисные организации должны руководствоваться нормативными документами, основные из которых:. Содержание и текущий ремонт систем экстренного оповещения населения об угрозе возникновения или о возникновении чрезвычайных ситуаций — 0,06 руб.

Статья введена во исполнение Указа Президента Российской Федерации от Плата взимается при наличии указанных систем экстренного оповещения в составе общего имущества многоквартирного дома. Базовая стоимость комплексного технического обслуживания 1 лифта на 9 этажей составляет ,14 руб.

Плата за техническое обслуживание и ремонт лифтов с нанимателей жилых помещений, проживающих в жилых помещениях на первых этажах, а также в жилых помещениях, имеющих выходы в подъезды, не оборудованные лифтом, не взимается до Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме сформирован с учетом расходов на приобретение холодной, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении Минимального перечня, определенных исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных распоряжением Комитета от Согласно части 2 статьи ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади в отдельных комнатах в общежитиях — исходя из площади этих комнат жилого помещения.

Для собственников жилых помещений в многоквартирных домах порядок определения размера платы за содержание жилого помещения регламентируется частями 7 и 8 статьи ЖК РФ, согласно которому управляющим организациям, жилищным кооперативам, жилищно-строительным кооперативам, товариществам собственников жилья для решения вопросов, связанных с формированием платы за содержание жилого помещения в том числе платы за управление многоквартирным домом и ее наполнением, следует исходить из решений, принятых собственниками, в соответствии с действующим законодательством.

При оказании услуг и выполнении работ ненадлежащего качества и или с перерывами размер платы за содержание жилого помещения должен быть снижен в порядке, установленном Правилами. В целях социальной защиты граждан, имеющих право на меры социальной поддержки, и граждан, относящихся к категории малообеспеченных, в бюджете Санкт-Петербурга предусмотрен полный объем финансовых средств на предоставление соответствующих субсидий и мер социальной поддержки.

Размер платы за содержание жилого помещения включает налог на добавленную стоимость. Комитет по тарифам Санкт-Петербурга сообщает, что информационное письмо Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от Конкурс "Лучшие кадровые технологии Санкт-Петербурга". Порядок рассмотрения обращений. Вопросы и ответы. Электронная приемная. Личный прием граждан. Обзоры обращений. Ответы на обращения. Cистема оплаты за услугу по обращению с ТКО. Энергоэффективность и энергосбережение.

Система отчетности предприятий. Обработка персональных данных. Доступная среда. Комитет по тарифам. Центр тарифно-экспертного обеспечения. Вестник Комитета по тарифам. Противодействие коррупции. Госуслуги Доступная среда Получение государственных услуг. Поиск по дате. Работы по аварийному обслуживанию руб. Работы по техническому обслуживанию и ремонту 0, Обращения граждан Порядок рассмотрения обращений Вопросы и ответы Электронная приемная Личный прием граждан Обзоры обращений Ответы на обращения Cистема оплаты за услугу по обращению с ТКО Энергоэффективность и энергосбережение Импортозамещение Система отчетности предприятий Обработка персональных данных Государственные услуги Доступная среда.

Степень благоустройства многоквартирного дома МКД. Работы по техническому обслуживанию и ремонту.

Форум Бурмистр.ру - форум о ЖКХ (управление многоквартирными домами)

Строка с платой за содержание жилого помещения в квитанции регулярно вызывает вопросы у жителей МКД. Что входит в эту расходную статью? Кто и как определяет размер платежа? Как он изменится в году?

Необходимо отметить, что при расчете данных тарифов Комитетом был На год указанные тарифы установлены распоряжением № р в .. платы за содержание жилого помещения, установленного Комитетом по тарифам .. Иной порядок начисления платы за содержание и ремонт лифтов в.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения

Устанавливается с N р. Для собственников жилых помещений структура платы по услугам и размер платы могут отличаться ввиду установления размера платы решениями общих собраний собственников МКД. Содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя услуги и работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме включает в себя услуги и работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества, содержание и уход за элементами озеленения, находящимися на земельном участке, входящем в состав общего имущества, а также иными объектами, расположенными на земельном участке, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома. Содержание и ремонт автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме. Содержание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание жилого помещения в 2018 году и с 1 января 2019 года

Данные сборники - основополагающие при расчете платы за содержание и управление общим имуществом в МКД и именно их мы объединили в комплект, с помощью которого вы сможете рассчитать и обосновать размер платы на содержание, ремонт и управление общим имуществом многоквартирного дома. С одержат методику формирования платы и порядок формирования перечня, состава и периодичности выполнения работ и услуг по содержанию в соответствии с минимальным перечнем работ ПП. Содержат все нормативы трудовых и материальных ресурсов более норм и нормативов , перечень и периодичность выполнения всех работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов; пример расчета нормативной трудоемкости и нормативного расхода материальных ресурсов для выполнения работ; нормы расхода на специнвентарь. Это первый сборник нормативов, учитывающий профессиональные стандарты в сфере управления многоквартирными домами, в т.

Карта сайта.

Что входит в содержание жилья многоквартирного дома?

Когда жильцы получают квитанцию для оплаты жилищно-коммунальных услуг, многие из них не понимают прописанную в бумаге графу — ремонт и содержание жилья. Если вы хотите узнать, что вы оплачиваете, внимательно изучите эту графу. Эти услуги оплачиваются, как правило, по установленным документам, используя такой документ, как Жилищный кодекс. Они включают в себя проведение капитального ремонта, а также поддержание общественных территорий. Под этим понимается:.

Аналитика и комментарии

Экономически обоснованный расчет является основой для последующего утверждения тарифа регулирующим органом: — для тарифов на коммунальные услуги это уполномоченные органы государственной власти и местного самоуправления; — для платы за содержание и ремонт жилого помещения — это общее собрание собственников помещений многоквартирного дома МКД , органы управления ТСЖ ЖСК , уполномоченные органы государственной власти и местного самоуправления. Сбор и обработка технико-экономических сведений о МКД На этом этапе должна быть получена максимально полная и точная информация о многоквартирном доме. Конечно, не вся возможная информация, а только та, что требуется для расчета в соответствии с выбранным уровнем детализации. Для этого составляются формы технического учета, в которые затем вносятся данные. Состав требуемых сведений о МКД определяется исходя из нормативов трудовых и материальных ресурсов, которые решено применять для расчета. Расчет тарифа Расчет тарифа осуществляется по статьям затрат, на основании нормативов трудовых и материальных затрат, технико-экономических сведений о МКД и прочих данных, в соответствии с принятой методикой. Форма для расчета тарифа по экономическим статьям затрат 3 : Полная себестоимость содержания и ремонта жилищного фонда.

Расчет размера платы НЕ по площади помещения . Тариф на содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей · 1 · 2.

Чтобы понять, за что платит гражданин, следует ознакомиться, что входит в содержание и ремонт жилья в квитанции в году. В соответствии с российским законодательством, оплата за содержание жилого помещения насчитывается в соответствии с Жилищным кодексом, данный пункт предусмотрен статьей В оплату должны включаться суммы по содержанию и текущему ремонту, а также капитальному ремонту многоквартирного дома. В список услуг входит проведение капремонта и поддержание общей территории в надлежащем состоянии.

Вернуться к списку форумов. Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: Google [Bot] и 0 гостей. Текущий ремонт или содержание? Методические рекомендации по определению платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме 1 2 3. Откуда берете объем материалов при составлении перечня работ и услуг 1 2 3 4. Площадь балкона 1 2 3.

Рассказываем, что делать, если УК выставила больший счёт за обслуживание общедомового имущества, ссылаясь на повышение муниципального тарифа. Главный вопрос: повышение платы за текущее содержание общедомового имущества в связи с повышение муниципального тарифа.

Нормативная база Сервис сделан на основе ресурсного метода расчета стоимости работ. В основу сервиса положены нормативы трудовых и материальных ресурсов, разработанные нашим Центром, исполняющим функции Федерального центра по ценовой и тарифной политике в жилищно-коммунальном хозяйстве Российской Федерации Приказ Госстроя РФ от Документ размещен на сайте regulation. Как говорится в сообщении Минстроя, методика позволит ввести ограничение роста платы за обязательные жилищные услуги по аналогии с подходом, действующим относительно коммунальных услуг. Сейчас муниципалитеты устанавливают этот тариф самостоятельно. Предлагаемая Минстроем методика меняет ситуацию. Теперь тариф должен определяться исходя из средней стоимости оказания услуг — содержания, ремонта и управления жильем.

Все владельцы недвижимости должны платить за полученные коммунальные услуги. Одной из самых противоречивых статей в квитанции ЖКХ считается содержание и ремонт жилого помещения. Разберем, как осуществляется определение тарифа, на какие моменты нужно обратить пристальное внимание.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Экономика МКД. Плата за содержание и ремонт. Межецкая В.А.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. tjoseril

    О чем глаголят все эти люди в комментах? о_О

  2. Эрнст

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы ошибаетесь. Могу это доказать.

  3. Юлиан

    Любопытный вопрос

  4. broonimcrat

    Прошу прощения, что вмешался... Мне знакома эта ситуация. Можно обсудить. Пишите здесь или в PM.

  5. Милица

    Как-то не канет

  6. coiriko

    Есть небольшие замечания, конечно… Но в общем, все соответствует действительности. Хороший блог, занес в Избранное.

  7. keytranin

    Согласен, полезная штука