Кто оплачивает оценщика при покупке квартиры в ипотеку


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

При оформлении ипотечного кредита и предоставлении в залог не той недвижимости, на покупку которой и берется заем, а другого объекта, требуется отчет об оценке. Это обязательное условие, обойти которое невозможно. Данный документ нужен для того, чтобы понимать, сколько можно денег предоставить клиенту. На основании отчета оценочной компании банк проводит свою аналитику, в результате чего конечная стоимость может быть значительно меньше.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ИПОТЕКА С УМОМ. Как взять ипотеку и не пожалеть? - квартиры в ипотеку 2019 год. Выгодные ли условия?

Оценка квартиры


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Банки Сегодня Лайв Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи. Требования банка в части предоставления документов при оформлении ипотеки могут отличаться. Есть и много общего.

Одним из документов, который присутствует абсолютно у всех кредитных учреждений, является оценка недвижимости. Ниже речь пойдет о лицах, которые могут ее выполнять, о порядке составления и о стоимости таких услуг. Покупатель и продавец могут договориться о заниженной или завышенной цене в связи с какими-либо личными обстоятельствами.

Банк требует оценку с целью установления реальной стоимости квартиры. Поэтому стоимость квартиры для указания ее в договоре ипотеки, расчета первоначального взноса, страховой суммы определяется независимым экспертом. Также важной целью оценки является определение стоимости недвижимости на случай, если заемщик не выполнил свои обязательства в срок.

В таком случае кредитор производит принудительное взыскание и реализовывает залоговое имущество. Определение цены для реализации отталкивается от оценочной стоимости.

Оценку может выполнять физическое лицо, которое является членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков. Оценщик должен иметь страховой полис , объектом которого являются имущественные интересы, связанные с риском возможного ущерба, который возник у заказчика.

Причиной такого ущерба могут послужить умышленные или неумышленные действия оценщика. То есть, если оценщик неправильно оценил имущество, и это принесло убытки заказчику, то он должен возместить ущерб.

Заказчик имеет право на ознакомление с документами, которые дают право физическому лицу или компании заниматься оценочной деятельностью. Кроме того, оценщики несут ответственность за сохранность предоставленных им документов и неразглашение конфиденциальной информации, которая была ими получена в ходе проведения оценки.

Потенциальный кредитор не вправе настаивать на втором варианте, хотя заемщику стоит прислушаться к его мнению. Основанием для проведения оценки является договор, который заключается между оценочной компанией и лицом, желающим передать недвижимость в ипотеку.

Далее процедура осуществляется по договоренности сторон. Перед оценкой необходимо предоставить специалисту необходимый пакет документов, в который обычно входят копии следующих документов:. После предоставления документов владелец квартиры должен обеспечить оценщику доступ в жилье.

Эксперт осматривает квартиру и делает фотографии каждой комнаты так, чтобы было понятно общее состояние помещения. Кроме того, он обязан осмотреть и сфотографировать дом и подъездные пути к нему. Заказчик обязан сообщить исполнителю всю необходимую информацию, которая может повлиять на результат оценки. Также он не имеет право предпринимать каких-либо действий, целью которых является сокрытие сведений, важных для оценки.

На основании документов и осмотра жилья исполнитель передает заказчику оценку в бумажном виде с соответствующей подписью и печатью уполномоченного лица. На сегодняшний день профессиональные оценщики в своей работе используют сравнительный, затратный и доходный метод.

Сравнительный метод состоит в том, что определяется средняя рыночная стоимость на момент оценки аналогичных объектов. То есть оценщик сравнивает квартиру с другими похожими и определяет, за сколько ее можно продать в текущем периоде.

Сравнительный метод наиболее распространенный, так как дает возможность определить наиболее точную стоимость квартиры исходя из цели оформление ипотеки. Доходный метод заключается в определении стоимости объекта исходя из того, какой доход он мог бы принести в случае коммерческого использования.

Для жилой недвижимости такой метод практически не используется. В основе третьего метода, затратного, лежит подсчет издержек, которые были понесены на строительство недвижимости. К ним относятся: стоимость стройматериалов, зарплата строителей, транспортные расходы, затраты на подключение коммуникаций, налоги и прочее.

При этом учитывается амортизация здания, инфляционные процессы и состояние рынка на дату оценки. Влияние могут оказать и множество других факторов: экологическая ситуация в районе, состояние инженерных коммуникаций самого здания, наличие поблизости охраняемой парковки или подземного паркинга в самом доме и т. В документальном отчете эксперт должен указать используемый метод, а также охарактеризовать все важные характеристики квартиры, которые повлияли на окончательный результат.

К отчету подшиваются копии предоставленных заказчиком документов на квартиру и фотографии объекта. Кроме рыночной стоимости, заказчик увидит в отчете еще и ликвидационную.

Под ликвидационной стоимостью подразумевается предполагаемая сумма денег, которую можно получить за объект при срочной продаже. Если заемщик не выполняет свои обязательства по ипотечному договору и банк реализовывает залог, то часто продажа происходит по цене, близкой к ликвидационной. Срок действия отчета составляет 6 месяцев. Если по каким-либо причинам сделка была отсрочена на такой длительный период, оценку придется переделывать и снова оплачивать услуги специалиста.

Минимальная цена, которую хотят за свои услуги оценщики в Москве, начинается от рублей. За такую сумму компании готовы выполнить оценку типовой квартиры площадью до 70 кв. В среднем же компании, которые достаточно давно работают на рынке и имеют аккредитацию в банке, берут за свои услуги около рублей.

Стоимость оценки элитных домов и коттеджей стартует от рублей. Отчет предоставляется клиенту в среднем через 2 рабочих дня. Банки при расчете максимально возможной суммы кредита и первоначального взноса опираются именно на стоимость квартиры, указанной в отчете, а не от той, о которой договорились продавец и покупатель.

Разница между этими суммами может стать предметом возможного конфликта. Если оценка будет меньше, чем договорная цена, то у будущего заемщика может не хватить денег для оплаты разницы продавцу.

В период активного ипотечного кредитования г. В результате заемщик получал сумму кредита больше, и таким способом частично компенсировал себе затраты на оплату первого взноса или получал деньги для ремонта. Данная практика привела к тому, что при невыполнении заемщиком своих обязательств банк не возвращал свои выданные средства даже после реализации объекта.

Сейчас банки относятся к этому вопросу более скрупулезно и часто дополнительно проверяют информацию в предоставленном отчете во избежание махинаций. Ваш e-mail не будет опубликован. Текст комментария. При использовании материалов, которые опубликованы на интернет-сайте BanksToday. Главная Последние статьи Ипотека. Написать комментарий X. Содержание статьи 1 Зачем необходима оценка при оформлении ипотеки 2 Кто может выполнять оценку 3 Выбор оценочной компании 4 Процедура оценки 5 Методы оценки 6 Что влияет на стоимость квартиры при оценке?

Читайте также:. В какую сумму обойдется законное получение водительских прав? На комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи. Какую оценку поставите автору за статью? Подписывайтесь на наши каналы и вступайте к нам в группы! У нас хорошо ;- Наш канал Яндекс. Мы в Яндекс. Группа Одноклассники. Группа Вконтакте.

Автор: Оксана Новик o. Автор финансово-аналитического издания "Банки Сегодня". Родилась в России, выросла и получила высшее образование в Эстонии.

Профессиональный экономист, журналист. Знаток своего дела. Как оформить ипотеку, если кредитная история испорчена. Гараж, земля, машино-место, строй материалы — на что ещё сегодня можно использовать ипотеку? Квартира в Москве в ипотеку — какой размер дохода нужен? Список документов, необходимых для оформления ипотеки.

Аккредитованные новостройки от Сбербанка: условия по ипотеки и особенности кредитования. Комментариев пока нет, но вы можете стать первым. Оставить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Ждём вас:. Реклама на сайте Статистика. Выходные данные средства массовой информации Используя сайт BanksToday.

Оценка жилья при ипотеке

Оценка квартиры при ипотеке считается одним из наиболее востребованных видов услуг на рынке недвижимости в России. Это мероприятие предусматривается в законодательстве и является обязательным. От результата зависит решение банка о том, стоит ли выдавать заемщику запрашиваемый размер ссуды. Оценка имущества — этап оформления квартиры или дома, связанный с определением реальной стоимости объектов, передаваемых в залог. Он осуществляется на протяжении нескольких дней и может понадобиться в следующих случаях:. Согласно Федеральному стандарту п.

Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке Оплачивает ее покупатель ( заемщик). То есть при осмотре квартиры оценщик оценивает ее физическое не устроить, и он откажется кредитовать покупку данной квартиры.

Оценка квартиры для ипотеки

Продать жилье сейчас, кроме как под ипотеку, сложно. Давайте разберемся, так ли это. О том, как обстоят дела с ипотекой в Казахстане, читайте здесь. Если у покупателя есть хоть какой-то выбор, то у продавца условия продажи часто сводятся к двум вариантам — упорно ждать месяцами, пока найдется покупатель с наличными, или уже сдаться на милость и продать недвижимость через ипотечный кредит. Сколько нужно зарабатывать, чтобы платить ипотеку в Казахстане? Вдруг, покупатель обманет? Но ощущение опасности в данном случае — не более чем психологический барьер. Само письмо банка является гарантией того, что деньги будут выплачены продавцу. Схема достаточно простая.

Ипотека без отчёта об оценке на ДомКлик

Определение стоимости жилплощади является необходимой процедурой для оформления ипотечной ссуды. Результат этой процедуры непосредственно влияет на одобренную сумму кредитных средств, предоставляемых финансовой организацией. В этой статье поговорим о том, для чего нужна оценка квартиры при ипотеке, как и где правильно произвести эту процедуру, а также про её методы и стоимость. Сделать оценку квартиры придётся вне зависимости от своих желаний, если конечная цель — получение ипотечного займа и приобретение жилья.

Сбербанк России — один из ведущих банков, в который обращаются за получением ипотечного кредита. По всей стране в населенных пунктах сложно не найти филиалов организации.

Оценка стоимости квартиры для ипотеки

Сегодня вы узнаете, что такое оценка квартиры для ипотеки, зачем она нужна, сколько стоит оценка квартиры для ипотеки и где её заказывать. В этом посте мы собрали для вас информацию от наших экспертов по этому важному вопросу и готовы ответить на оставшиеся вопросы в комментариях. Неотъемлемой частью оформления ипотечного договора является оценка стоимости квартиры. Банк, выдавая кредит в довольно большом размере, требует залог по стоимости равный или превышающий сумму займа. В случае заключения договора кредитования для покупки недвижимости, предметом залога является приобретаемая квартира. В этой связи и проводится оценка недвижимости при ипотечном кредитовании.

Кто оплачивает оценку квартиры

Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 19 сентября Время чтения 9 мин. Покупатель квартиры при оформлении договора купли-продажи должен быть готов к тому, что, помимо основной суммы, на него ляжет ряд дополнительных трат. Составление сделки предполагает оплату госпошлины, оформления справок и документов, аренды банковской ячейки, услуг нотариуса и риелтора. О порядке их оплаты стороны договариваются самостоятельно, но на покупателя традиционно возлагается все, что связано с его документами и вступлением в право владения.

Помимо этого, есть ряд условий при размещении объекта на сайте « ДомКлик». Выбрать квартиру для покупки в ипотеку без отчета без оценке . В то время как оценщик, составляющий отчет об оценке, по ЗАКОНУ . ходить и Фотографировать,это наше время которое не оплачивается.

Оценка недвижимости для ипотеки и сколько она стоит

Банки Сегодня Лайв Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи. Требования банка в части предоставления документов при оформлении ипотеки могут отличаться. Есть и много общего.

Кредит на квартиру или долю

Оценка недвижимости является важным этапом приобретения жилплощади по ипотеке. Рассмотрим в статье, кто и как ее делает, зачем она нужна и какие особенности процедуры важно знать, чтобы получить от нее максимальную выгоду. Банк требует оценки стоимости жилья, законно ли это? Можно ли отказаться от оценки, так как она очень дорогая и серьезно ударит по карману? Позже узнала, что она была оценена неправильно, теперь я плачу за эту квартиру больше, чем она стоит. Что делать в таком случае, можно ли подать в суд на оценщика за нанесенный ущерб?

Оценка недвижимости проводится с целью определения ликвидной и рыночной стоимости приобретаемой жилплощади. Услуга заказывается в аккредитованных компаниях за счет средств заемщика.

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки, и где ее можно провести

Мы предусмотрели различные варианты параметров ипотеки, чтобы Вы имели возможность подобрать именно то, что Вам нужно. Возраст: не менее 21 года к моменту подачи заявки на ипотечный кредит на квартиру и не старше 65 лет к моменту полного погашения задолженности;. Трудоустройство: кредитуются наёмные работники, учредители и соучредители компаний, а также индивидуальные предприниматели;. Окончательное решение о соответствии предмета залога требованиям принимается кредитором. Ознакомиться со списком страховых компаний Вы можете здесь.

Процедура оценки жилья является обязательной при совершении сделок купли-продажи, оценочная экспертиза необходима и для получения ипотечного займа в банке. В любом случае необходимо выяснить стоимость жилья, чтобы не потерять прибыль при совершении сделки с недвижимостью. Так кто оплачивает оценку квартиры? Продавец, конечно же, заинтересован в том, чтобы продать свое жилье как можно выгоднее, особенно учитывая тот факт, что его квартира, будет далеко не единственным похожим вариантом среди уже выставленных на продажу квартир.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Никон

    Великолепная фраза

  2. Ананий

    Пост не однозначный. нельзя бросаться в крайности.

  3. softcrottieme

    По моему у Вас украли эту статью и поместили на другом сайте. Я её уже видела.

  4. Александра

    прикольно конечно НО смысл этого чуда

  5. laiglatoubis

    Посоветуйте, что купить в подарок парню на его семнадцатилетние? В пределах двадцати долларов?

  6. Эльвира

    Я считаю, что это очень интересная тема. Предлагаю Вам это обсудить здесь или в PM.

  7. rofjeffrou

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы ошибаетесь. Могу это доказать. Пишите мне в PM, обсудим.