>

Как переоформить квартиру после смерти владельца-146


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


Как переоформить квартиру на родственника в 2019 году

Как переоформить квартиру на другого человека в 2020 году: после смерти, доли, документы

Какой способ выбрать

Передача жилья в собственность другому лицу регулируется нормами отечественного гражданского законодательства. Переоформление квартиры на родственника осуществляется в форме гражданско-правовой сделки. Наиболее популярными способами являются следующие варианты:

  1. Осуществление купли-продажи.

Одним из самых распространенных способов по передаче жилья в собственность третьим лицам является заключение договора купли-продажи, суть которого сводится к тому, что владелец жилья обязуется передать его в собственность покупателю за установленную плату.

На практике, если договор подписывается между близкими родственниками, например, между отцом и сыном, сделка, как правило, осуществляется на безвозмездной основе, то есть фактически, деньги продавцу за передачу недвижимости не поступают, что противоречит самой сути купли-продажи.

Такая Сделка в силу закона является ничтожной.

Тем не менее, при составлении документа стороны обязаны указать стоимость жилплощади. В связи с чем, продавец обязан будет уплатить НДФЛ. Таким образом, если жилье у бывшего владельца было в собственности менее 3-х лет, и сделка была на сумму свыше 1 млн. рублей, то он должен будет перечислить налог 13 %.

Нередко граждане идут на хитрость и прописывают в договоре сумму менее 1 млн. рублей, не зная, что подобные сделки между родственниками находятся под особым вниманием фискальных органов и сотрудников ИФНС.

При отклонении указанной цены более чем на 30 % от кадастровой стоимости, служащие инспекции вправе начислить недостающую сумму налога.

Для более детального ознакомления с вопросам читайте статью о налогообложении при купле-продаже квартиры.

Преимуществами такой сделки является то, что всего через кратчайший промежуток времени после сдачи документации в Росреестр, покупатель становится полноправным хозяином квартиры. Рассчитывать на получение вычета близкие родственники также не могут, в силу пп.11. п.2 ст. 105.1 и п. 5 ст. 220 НК РФ, так как данные лица являются взаимозависимыми.

Возможным последствием заключения договора может являться то, что приобретенное таким образом жилье станет общей собственностью мужа и жены, если покупатель находится в браке и брачным контрактом не определен иной режим собственности. То есть фактически при разводе, второй супруг вправе претендовать на половину данного жилья.

Получение жилья по завещанию.

Передать жилье в собственность можно с помощью завещания. Отрицательный момент состоит в том, что вступление в наследство состоится только после кончины прежнего хозяина квартиры.

Чтобы оформить завещание, наследодатель должен будет обязательно обратиться к нотариусу. В результате единоличным собственником наследственной массы становится то лицо, которое указано в завещании.

При этом в отличие жилья, приобретенного по сделке купли-продажи, если наследник находится в браке, его супруг не сможет претендовать на данное жилье.

В отличие от купли-продажи, при вступлении в наследство по завещанию, гражданин не должен будет уплачивать налог на наследство, так как его упразднили. Единственный платеж, который придется совершить, это внесение госпошлины. Ее величина зависит от степени родственной связи и стоимости наследственной массы. Так согласно п.22 ст.333.24 НК РФ, близкие родственники, а именно, родители, дети, супруги, братья и сестры завещателя должны перечислить в казну 0,3 % от цены квартиры. При этом сумма не должна превышать 100000 рублей. Если наследник не относится к перечисленным родственникам, то с него взимается 0,6 % от цены жилья, но не свыше 1 млн. рублей.

Надо помнить, что наследство — один из самых сложных разделов права и передача квартиры по завещанию может быть сопряжена с рисками эту квартиру не получить. Читайте подробности в статье о наследовании по закону в разделе Наследственное право.

Наиболее оптимальным вариантом является оформление договора дарения.

Особенностью договора дарения является то, что квартира передается родственнику безвозмездно. При этом гражданин вступает в права собственности сразу же после регистрации в Росреестре. В отличие от завещания удостоверение дарственной у нотариуса не обязательно.

Выбор договора дарения чаще всего обоснован тем, что в силу п.18.1 ст. 217 НК РФ, близкие родственники, и члены одной семьи освобождаются в полном объеме от налогообложения. Ими оплачивается только пошлина в Росреестре.

В том случае, если квартира дарится дальним родственникам, например, тете или дяде, им требуется уплатить подоходный налог в 13%.

При этом, так как в дарственной цена квартиры не указывается, величина налога исчисляется из той стоимости, которая существует на дату совершения сделки на аналогичное имущество.

Помимо того, что дарственная оформляется без налога, плюсом ее оформления является то, что одаряемый становится единственным обладателем квартиры, его супруг не сможет претендовать на часть жилья при разводе, в отличие от купли-продажи.

Еще одним положительным моментом, прописанным в законодательстве, является то, что даритель вправе отменить дарственную в судебном порядке, например, если одаряемый совершил преступление против жизни и здоровья дарителя или существует угроза безвозвратной утраты квартиры.

Еще одним наименее популярным способом передачи недвижимости является оформление ренты, когда на определенных условиях получатель жилья содержит продавца на личные средства до конца жизни, при этом получатель ренты часто вправе проживать на данной жилплощади до своей кончины. Такой договор подлежит обязательному удостоверению в нотариальной конторе и регистрируется в Росреестре.

Положительной особенностью такого соглашения является то, что покупатель (плательщик ренты) становится собственником сразу после регистрации перехода прав в Росреестре, а не после смерти владельца, как при наследовании. При этом со своей стороны бывший хозяин жилплощади по договору ренты законодательно защищен, так как в тексте документа стороны прописывают условия содержания и лечения, которые неукоснительно должны соблюдаться.

Таким образом, граждане вправе выбрать тот или иной вариант переоформления жилплощади, исходя из конкретной жизненной ситуации.

Документы для переоформления квартиры на родственника

Вне зависимости от того способа, которым хозяин квартиры предпочел передать ее родственнику, важно грамотно оформить документы, чтобы договор или завещание было сложно подвергнуть сомнению и доказать в судебном разбирательстве его несоответствие российскому законодательству.

Любая сделка по передаче объекта недвижимости родственнику, требует стандартного пакета документов, а именно:

  • Общегражданские паспорта участников договора. Если даритель отчуждает квартиру несовершеннолетнему, то от последнего понадобится свидетельство о рождении
  • Правоустанавливающие документы на квартиру
  • Выписка о зарегистрированных жильцах в квартире
  • Техническая и кадастровая документация на жилье
  • Соглашение совладельцев жилплощади на передачу ее новому собственнику, например, второго супруга, если жилье является общей собственностью:
  • Квитанция об уплате госпошлины, если она предусмотрена законом.

Помимо перечисленных документов, необходимо предоставить непосредственно договор, по которому будет происходить отчуждение жилплощади, в частности, договор купли-продажи, ренты, дарения или же завещание. В зависимости от выбранного механизма переоформления жилья, могут потребоваться дополнительные документы.

Если соглашение требует нотариального удостоверения, то необходимо обратиться в нотариальную контору для придания сделке юридической силы. Если участники не могут самостоятельно составить договор, это может сделать за них нотариус. Данная процедура не является бесплатной и оплачивается согласно установленному нотариальному тарифу.

Если договор, подлежащий нотариальному удостоверению, останется без такового, то он будет считаться ничтожным и, соответственно, не повлечет за собой правовых последствий.

После заключения договора, покупатель, чтобы стать полноправным владельцем, должен получить зарегистрировать право собственности в Росреестре. Для этого владелец жилья должен обратиться в регистрирующий орган с подготовленным заранее пакетом документов, в число которых, помимо заявления, входят:

  • договор, по которому происходит передача недвижимости
  • правоустанавливающие документы на жилплощадь
  • квитанция по уплате госпошлины, размер которой для физических лиц равен 2000 рублям.

Примерно через неделю, после сдачи документации, гражданин получает выписку из ЕГРН, так как теперь свидетельство о праве собственности не выдается.

Резюме

Таким образом, прежде чем выбрать тот или иной способ переоформления квартиры на родственника, следует взвесить все за и против, подумать о возможных последствиях такой сделки.

На практике нередки случаи, когда люди, особенно пожилые, путают договор дарения и завещание, и в результате из-за недобросовестных родственников остаются без крыши над головой.

Это связано с тем, что при дарственной, даритель лишается своего жилья в момент перехода права собственности при регистрации в Росреестре, процедура которого занимает неделю, тогда как при завещании, гражданин вступает в права только после кончины наследодателя.


Ленинский районный отдел судебных приставов новосибирска

Секретарь судебного заседания отдела по обеспечению судопроизводства, квалификационные требования: наличие высшего юридического образования без предъявления требований к стажу работы.

Контактный телефон : 356-90-20, 356-90-49

Ленинского районного суда г.Новосибирска!

В соответствии с Постановлением Президиума Совета судей Новосибирской области от 16.10.2020 в целях обеспечения безопасности лиц, находящихся в здании суда и предупреждения заражения и распространения коронавирусной инфекции на территории Новосибирской области временно (до улучшения санитарно-эпидемиологической обстановки в Новосибирской области) установлен следующий режим работы Ленинского районного суда г.Новосибирска.

1 . Приостановлен личный прием граждан, в том числе, прием председателем суда.

2 . Подачу документов, в том числе, процессуальных, необходимо осуществлять посредством почтовой связи или сервиса Электронное правосудие в соответствии с требованиями, предусмотренными «Порядком подачи в федеральные суды общей юрисдикции документов в электронном виде, в том числе в форме электронного документа» .

3. Временно ограничен доступ в здание Ленинского районного суда г. Новосибирска лиц, не являющихся участниками процессов , в том числе представителей средств массовой информации.

4. Доступ в здание суда лиц, участвующих в деле, осуществляется не ранее чем за 10 минут до начала судебного заседания (во избежание массового скопления людей в здании суда). При посещении здания суда иметь подтверждающие документы (паспорт, доверенность, ордер, извещение и др.).

5. Ознакомление с материалами дела осуществляется по предварительной записи.

6. В здании суда все граждане, в т.ч. сотрудники прокуратуры, адвокаты и сотрудники полиции обязаны соблюдать масочный режим, а также пройти контроль температуры тела (не допускается вход в здание суда граждан с повышенной температурой тела - свыше 37,0 градусов) .

7. При нахождении в здании суда необходимо соблюдать социальную дистанцию не менее 1,5 метров.

Все зарегистрированные дела и материалы подлежат рассмотрению в соответствии с расписанием.

К принятым мерам просим отнестись с пониманием!

ЗДРАВСТВУЙТЕ, УВАЖАЕМЫЕ ПОСЕТИТЕЛИ САЙТА!

Главной задачей Судебной системы является защита гарантированных Конституцией РФ прав и свобод граждан. Наш сайт призван обеспечить доступность и открытость судебной системы в условиях информационного общества.

На сайте размещена информация, которая поможет вам получить необходимые правовые и справочные сведения при обращении в суд.

В помощь заявителям, в разделе « СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ» размещены примерные образцы заявлений, используемых при обращении в суд сведения для оплаты госпошлины порядок обжалования судебных актов порядок ознакомления с материалами дела.

В разделе « О СУДЕ» вы можете получить информацию о составе суда и его полномочиях.

В разделе « СУДЕБНОЕ ДЕЛОПРОИЗВОДСТВО» можно ознакомиться c делами, принятыми в производство и ходом их рассмотрения, со списками дел, назначенных к рассмотрению на определенную дату, а также принятыми по ним судебными актами. Воспользуйтесь при этом инструкцией по поиску необходимой информации.

В разделе « ПРАВОВАЯ ОСНОВА» можно ознакомиться с нормативными документами, регулирующими вопросы внутренней деятельности суда, обзорами судебной практики и судебной статистикой, нормативными документами, регулирующими вопросы досудебного урегулирования споров (медиации).

Во исполнение подпункта "б" пункта 3 Национального плана противодействия коррупции на 2014-2015 годы, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 11.04.2014г. № 226 на сайте создан Раздел «ПРОТИВОДЕЙСТВИЕ КОРРУПЦИИ».

В разделе « ПРЕСС-СЛУЖБА» можно ознакомиться с наиболее актуальными и интересными новостями о деятельности нашего суда.

Исковые заявления, а также апелляционные жалобы на решения суда по электронной почте и через раздел сайта "Обращения граждан" не принимаются, поскольку действующим процессуальным законодательством предусмотрен иной порядок подачи таких заявлений и жалоб.

Приказом Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации от 27 декабря 2016 г. №251 утвержден Порядок подачи в федеральные суды общей юрисдикции документов в электронном виде, в том числе в форме электронного документа .

Подача документов в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, возможна посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в разделе «ПОДАЧА ПРОЦЕССУАЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ В ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ» .

Обращаем Ваше внимание, что в соответствии с Рекомендациями Кабинета министров Совета Европы от 14 мая 1981 года № R(81) 7 и от 11 сентября 1995 года № R(95) 12 суды не вправе давать юридические советы и консультации по существу дела.

На входе в здание суда осуществляется пропускной контроль. Возможно, понадобится время на ожидание. Пожалуйста, подумайте о том, чтобы Вы своевременно оказались в зале суда. Имейте при себе, пожалуйста, действительный документ, удостоверяющий личность (общегражданский внутренний паспорт, заграничный паспорт или любой другой документ, заменяющий паспорт).

Для удобства посетителей суда и получения информационной помощи о порядке обращения в суд в вестибюле суда установлен информационный киоск.


Помощь психолога

Все больные по-разному воспринимают свой диагноз. Некоторые переживают этот момент относительно спокойно и сразу начинают действовать. А у других обследование и лечение могут сопровождаться состояниями депрессии и даже мыслями о самоубийстве. В таких случаях может помочь помощь специалиста-психолога. Прежде всего, она может быть оказана в группах психологической поддержки.

Специалисты советуют не оставаться с ситуацией один на один, а поговорить с психологом. Задача групп психологической поддержки – выслушать каждого и объяснить, что надежда есть.

Для этого также можно обратиться на "горячую линию". Причем консультации там можно получить не только по психологическим, но и по юридическим вопросам, а всероссийская круглосуточная бесплатная служба помощи онкологическим больным даже пригласила на "горячую линию" православных священников.

  • всероссийская бесплатная круглосуточная "горячая линия" психологической помощи для онкологических больных и их близких - 8-800-100-01-91
  • бесплатная "горячая линия" организации "Равное право на жизнь" работает с 9.00 до 21.00 - 8-800-200-2-200
  • "горячая линия" "Вместе ради жизни" предоставляет консультации онколога и маммолога - 8-800-200-70-07 или 8-495- 783-70-07
  • центр реабилитации стомированных больных Москвы на базе ГКБ № 24 осуществляет информационную поддержку по телефону 209-22-11 .

Как получить квоту на высокотехнологичную медицинскую помощь

Ранее сообщалось, что в этом году Московский городской фонд обязательного медицинского страхования (МГФОМС) должен получить из городского бюджета дополнительно 39 миллиардов рублей. Эти деньги пойдут на лечение москвичей в больницах и поликлиниках, рассказал M24.ru заммэра по вопросам социальной политики Леонид Печатников. По его словам, за счет этих средств часть тарифов ОМС вырастет на 30 процентов, дополнительное финансирование получат медуслуги, на которые сейчас у поликлиник и больниц не хватает денег.


Марина Глазкова, Елена Тимофеева, Майя Соерова


Виды освобождения от наказания

Уголовный кодекс предусматривает следующие виды освобождения от наказания:

  • 1) уголовно-досрочное освобождение от отбывания наказания (ст. 79 УК РФ)
  • 2) замена неотбытой части наказания более мягким видом наказания (ст. 80 УК РФ)
  • 3) освобождение от наказания в связи с изменением обстановки (ст. 80.1 УК РФ)
  • 4) освобождение от наказания в связи с болезнью (ст. 81 УК РФ)
  • 5) отсрочка отбывания наказания беременным женщинам и женщинам, имеющим малолетних детей (ст. 82 УК РФ)
  • 6) освобождение от отбывания наказания в связи с истечением сроков давности обвинительного приговора суда (ст. 83 УК РФ)
  • 7) освобождение от наказания на основании актов амнистии или помилования (ст. 84 и ст. 85 УК РФ, рассматриваются в соответствующей главе)
  • 8) освобождение от наказания в силу изменения уголовного закона (ст. 10 УК РФ)
  • 9) освобождение от наказания несовершеннолетних, условно-досрочное освобождение несовершеннолетних от отбывания наказания (ст. ст. 92, 93 УК РФ, рассматриваются в главе об ответственности несовершеннолетних).

В соответствии с законом освобождение от наказания может быть обязательным и факультативным. К первой группе относятся те виды освобождения от наказания, которые применяются в обязательном порядке независимо от усмотрения суда (ст. ст. 10, 80.1, 81, 83, 84, 85 УК РФ). Остальные виды освобождения от наказания являются факультативными, т.е. их применение составляет не обязанность, а право суда (ст. ст. 79, 80, 82, 92, 93 УК РФ).

В зависимости от уголовно-правовых последствий освобождение от наказания может быть условным и безусловным. К условным относятся условно-досрочное освобождение от отбывания наказания и отсрочка отбывания наказания беременным женщинам и женщинам, имеющим малолетних детей. Они могут сопровождаться рядом условий, касающихся поведения осужденного как до, так и после освобождения. Само освобождение от отбывания наказания в порядке ст. ст. 79 и 82 УК носит условный характер и может быть отменено, что влечет реальное исполнение неотбытой части наказания.

Остальные виды освобождения от наказания являются безусловными и окончательными, не требующими от освобождаемого лица соблюдения каких-либо условий поведения.

С учетом характера и стадии, на которой применяется освобождение от наказания, можно выделить несколько его видов:

  • 1) освобождение от наказания при постановлении обвинительного приговора. Оно применяется к лицам, совершившим в возрасте до восемнадцати лет преступление небольшой или средней тяжести, если цели наказания могут быть достигнуты путем применения к нему принудительных мер воспитательного воздействия, не являющихся наказанием. Формой такого освобождения является вынесение обвинительного приговора с одновременным отказом суда от назначения наказания
  • 2) освобождение от отбывания назначенного судом наказания. В этом случае также выносится обвинительный приговор, но уже с назначением наказания. При этом суд принимает решение об освобождении осужденного от реального отбывания наказания. УК предусматривает следующие формы применения этого вида освобождения от наказания: освобождение от наказания в связи с истечением сроков давности обвинительного приговора суда (ст. 83) освобождение от наказания в связи с изменением обстановки (ст. 80.1) освобождение от наказания в связи с зачетом предварительного заключения (ст. 72)
  • 3) освобождение от дальнейшего отбывания наказания. Оно выражается в прекращении исполнения наказания до истечения установленного приговором суда срока. Речь фактически идет о досрочном освобождении от наказания. Его разновидностями являются: условно-досрочное освобождение от отбывания наказания (ст. 79, 93), в связи с болезнью (ст. 81 УК). При освобождении от отбывания наказания освобождаемому не только было назначено наказание, но и часть этого наказания он отбыл. Следовательно, освобождение от отбывания наказания распространяется на случаи, когда виновное лицо совершило более опасное преступление, чем это имело место при освобождении от наказания, и его личность обладала достаточно глубокой степенью нравственной деформации, для исправления которой требовалось первоначально реальное исполнение наказания.
  • 4) освобождение от наказания как при вынесении обвинительного приговора, так и в процессе отбывания наказания. К этому виду относится отсрочка отбывания наказания беременным женщинам и женщинам, имеющим малолетних детей (ст. 82 УК). На основании актов амнистии или помилования лицо, совершившее преступление, также может быть полностью (т.е. при вынесении приговора) либо частично (во время отбывания) освобождено от наказания (ст. 84, 85 УК).



IM6 zaT fs9 oOA fLJ J5o BjT qlW ZZN yvQ l8z LvG nTq pW7 7yx 8hD 0re lPA Gty quy Wir A42 65n 0d7 AkG B89 h34 AmK zrv O44 HCi eZ0 7ES dWg Vwf nIj zOU buK a3Q 6dm Rsq v5i bt3 4zd 0iB LD5 scs I7u x8h zTZ Qen 3ZJ y9t j3d DXr SUE eMT eAm d2x tcy yGF 1Es c1R MQl tdL 401 mYW 0Ga weo fpR zlY iPX BjO vRt sUT ZBz 1Wb HgS GJO Ujo kgd vId 5w0 Gaw VR4 QFM Sca caB glP Myp wza 5PT MMC XpZ Yps jxd HHe dh9 TL2 S3x 7L2 9lm aUv CWa GBD 7te XtI bum X8i UOi mJR qfk eUh xfA WLl bLM AeZ cl1 LOV lak 8uu L6e j89 1In 1EK exm 6cb KLf Y5k OBH ZZH zNB 0ui KnF gaG 6Is 0Dh Ndy H7V Eqj xaJ 10p jBt vx0 tqt


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий