Цель оценки недвижимости при ипотеке


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Определение стоимости жилплощади является необходимой процедурой для оформления ипотечной ссуды. Результат этой процедуры непосредственно влияет на одобренную сумму кредитных средств, предоставляемых финансовой организацией. В этой статье поговорим о том, для чего нужна оценка квартиры при ипотеке, как и где правильно произвести эту процедуру, а также про её методы и стоимость. Сделать оценку квартиры придётся вне зависимости от своих желаний, если конечная цель — получение ипотечного займа и приобретение жилья. Со стороны банков такая процедура поспособствует значительному снижению рисков. Ведь ипотечный договор подразумевает залоговую составляющую — залогом выступает приобретаемая заёмщиком квартира.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оценка недвижимости для получения ипотечного кредита

Оценка недвижимости для ипотеки


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Банк, выдавая кредит в довольно большом размере, требует залог по стоимости равный или превышающий сумму займа. В случае заключения договора кредитования для покупки недвижимости, предметом залога является приобретаемая квартира. В этой связи и проводится оценка недвижимости при ипотечном кредитовании.

Банк определяет размер суммы кредита, исходя из ликвидной и рыночной стоимости жилья. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - задайте свой вопрос онлайн-консультанту.

Это быстро и бесплатно! Выводы Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке и на что она влияет? Один из пунктов статьи гласит, что оценка для ипотеки нужна обязательно, если есть споры по стоимости объекта. Она важна как для банка, так и для самого заемщика. Цели оценки для банка и заемщика следующие: Банк подстраховывает себя в случае неисполнения клиентом условий договора. Поскольку покупаемая квартира становится предметом залога, то для банка важно знать, за сколько он сможет ее продать, если клиент не вернет кредит.

При этом финансовой организации важно знать как рыночную цену квартиры по ней объект продается по средним срокам для аналогичных квартир , так и ликвидационную при срочной продаже объекта. Именно на последнюю цифру банк ориентируется при определении верхнего предела суммы кредита. Клиент будет знать, что в случае непредвиденных обстоятельств развод, несчастный случай , ведущих к вынужденной продаже квартиры, цена за проданную недвижимость полностью покроет долг перед банком.

Иначе заемщик, даже оставшись без квартиры, будет должен по кредиту. Заемщик узнает реальную рыночную цену за конкретный объект недвижимости. Соответственно, это хороший повод для торга с продавцом, когда он завышает стоимость. Факторы, влияющие на положительное решение банка Когда заемщик проходит этап оценки жилья, есть ряд нюансов, влияющих на положительное решение банка при принятии итогового отчета и определении конечной суммы выдачи кредита: Оценочная ликвидная стоимость квартиры должна быть равна или превышать сумму ипотечного кредита.

Тогда банк одобрит выдачу ссуды. С оценщиком следует заключать письменный договор. Этого требует законодательство и, кроме того, клиент будет уверен, что в случае некачественной работы, оценщик будет обязан исправить недочеты.

Фотографии квартиры, а также подъезда, лестничной клетки должны быть качественными и четкими. Поэтому оценщику следует работать в светлое время суток. В отчете должно быть прописана и отражена цель оценки объекта.

То есть, экспертиза проводится именно для оценки квартиры в качестве предмета залога. Мнение эксперта Александр Николаевич Григорьев Эксперт в области ипотеки с летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более успешно одобренных ипотечных кредитов. В нем есть информация, уточняющая отдельные детали и, возможно, собственные предположения оценщика. Например, может быть указано, что в силу определенных причин, специалист не смог сфотографировать отдельные участок квартиры.

И на основании этого он лишь предположительно его описал. Любые спорные и неясные моменты уменьшают стоимость недвижимости. К кому обратиться?

Оценку квартиры вправе осуществлять организации или оценщики, имеющие соответствующую лицензию или квалификационный аттестат. Оценщик может быть частным лицом или работать на компанию, но в любом случае его квалификация должна быть подтверждена дипломом или справкой о профильном обучении. Обычно банк предлагает на выбор перечень аккредитованных фирм, с которыми он сотрудничает. Иногда заемщику могут предложить компанию в агентстве недвижимости, если оно участвует в оформлении ипотеки. Однако клиент не обязан следовать этим рекомендациям, поскольку имеет право оценить квартиру для ипотеки в любой организации или у частного лица.

Специалисты по оценке недвижимости распределяются на 2 группы: Независимые. Рассмотрим, какие отличия имеются между ними, и к кому лучше обращаться за оценкой недвижимости для банка.

Независимые оценщики Под независимыми оценщиками подразумеваются компании или частные лица, которые не смогли или не пожелали пройти аккредитацию в банке. Банк может отказаться принимать отчеты таких организаций под любыми предлогами. Поэтому советуем обращаться сразу к аккредитованным оценщикам для экономии времени. Такое сотрудничество выгодно как банкам, так и оценочным организациям: Банк получает отчеты об оценке жиля, соответствующие всем требованиям.

Оценочные организации получают постоянный и стабильный поток клиентов. Часто между банком и оценочной организацией имеется договоренность об отчислении процента от стоимости оценки в качестве партнерского вознаграждения банку. Как выбрать оценщика? При выборе не аккредитованной оценочной компании, есть риск непринятия банком отчета об оценке, поэтому выбирать лучше именно аккредитованные организации. Список аккредитованных оценщиков можно найти на сайте банка, в котором планируется взять ипотеку, или взять в офисе при оформлении кредита.

Из списка выбираем именно ту организацию, цена услуг которой самая минимальная. Все организации работают по одной схеме и предоставляют одинаковые услуги, поэтому смысла переплачивать нет. Плюсом обращения в аккредитованную компанию является еще и то, что заемщику не обязательно проверять документы, на основании которых оценщик осуществляет свою деятельность.

Если же обратиться в не аккредитованную фирму, проверять документы придется обязательно, поскольку банк не примет отчет, составленный человеком, не имеющим на то право.

Если заемщик остановился на выборе компании не из предложенного банком списка, то потребуется согласовать с ним кандидатуру оценщика.

Ведь кредитное учреждение может не устроить данная организация. Имеет полис страхования гражданской ответственности на сумму не менее тыс. Таким образом исключается риск, связанный с возможной ошибкой в результате экспертизы по оценке недвижимости. Состоит в СРО саморегулируемая организация , в ведении которой все вопросы, касающиеся деятельности оценщиков. Следует учесть, что в этом случае банк более тщательно и дольше проверяет итоговый документ — отчет об оценке и нередко возвращает его на доработку.

Кредитные учреждения больше доверяют организациям, с которыми уже работают и результат согласовывают быстрее. Стоимость оценки квартиры для ипотеки различается в зависимости от региона, но находится в пределах 2, тыс. Так, экспертиза оценщика на квартиры в Москве обойдется в тыс. В регионах и провинциальных городах стоимость оценщика составляет от 2,5 до 4 тыс. Оценку недвижимости всегда оплачивает заемщик за свой счет. Причем компенсировать затраты у него не получится, даже если банк отказал в ипотеке.

По этой причине банк проводит предварительную экспертизу приобретаемой недвижимости. Если цена жилья устраивает все стороны, и причин для отказа в выдаче ипотеки нет, то только в этом случае клиент вносит оплату за оценку.

Какие документы нужны для оценки квартиры? От заемщика и продавца квартиры потребуется следующий перечень документов для оценки: Правоустанавливающие документы на недвижимость. К ним относится: свидетельство о праве собственности для квартир, приобретенных после Кадастровый паспорт. Поэтажный план из БТИ или технический паспорт, а также экспликацию квартиры — документ, который детально описывает площадь недвижимости и точные размеры. Справка о перекрытиях, если дом, в котором покупается квартира, построен раньше г.

Копия паспорта заемщика. Разрешение на перепланировку, если она проводилась Справка из домоуправления о количестве прописанных в квартире. Справка об отсутствии долгов по оплате жилищно-коммунальных услуг. Справка о том, что дом не подлежит сносу или реконструкции. Требуется не всегда и только если строение возведено до г. Следует отметить, что при покупке в строящемся доме оценке будет подлежать право требования, так как в собственность квартира еще не оформлена.

Документы из БТИ кадастровый паспорт, поэтажный план в этом случае предоставлять не нужно. Пошаговое описание процесса Когда заемщик определился с кандидатурой оценщика и согласовал ее с банком, то пошаговая схема оценивания квартиры при ипотеке выглядит следующим образом: Подписание договора с оценщиком на оказание услуг.

Иногда это делает специалист из агентства недвижимости по поручению заемщика, если тот дал согласие. Сбор всех необходимых документов и передача их оценщику.

Согласование времени и дня выезда оценщика на объект недвижимости. Специалист обследует квартиру, делает необходимые фотографии, сверяет планировку объекта со схемой из БТИ и проверяет другие документы.

Вся процедура занимает 30—60 минут. В течение 2—5 рабочих дней готовится отчет. При более срочной необходимости с клиента скорее всего попросят доплату. В документе должно быть отражено по какому методу из 3 возможных проводилась экспертиза иногда применяется 2 метода : Затратный — определяются затраты на строительство такого же жилья, применяется при оценке квартир на первичном рынке.

Сравнительный рыночный — сравнивается стоимость завершенных сделок купли-продажи с аналогичными квартирами, применяется на вторичном рынке. Доходный — рассматривается возможность окупаемости объекта с точки зрения возможного дохода с него например, сдача в аренду.

Что оценивает оценщик при проведении экспертизы? При проведении расчетов специалист принимает во внимание следующие характеристики объекта, от которых зависит итоговая оценка: Фактическое местоположение, площадь. Если оценка квартиры, загородного дома или офисного помещения производилась на основе специфической информации, специалисты должны в строгом порядке указать источники информации, из которых были получены эти сведения.

Сколько это стоит? Стоимость оценки недвижимости, как правило, имеет фиксированный характер, но в некоторых случаях она может изменяться из-за некоторых параметров, поэтому необходимо уточнить стоимость услуг по телефону или по электронной почте.

Хочется обратить ваше внимание на то, что гибкая ценовая политика, которую мы применяем при оценке квартиры, дома, офиса, а также других видов недвижимости, делает стоимость наших оценочных услуг ниже, чем у конкурирующих с нами фирмами, а постоянные клиенты могут рассчитывать на дополнительные скидки.

Какие документы нужны для оценки? Оценка права в долевом строительстве Договор участия в долевом строительстве; Договор или акт передачи квартиры; Договор цессии при наличии ; Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; Паспортные данные заказчика Ф.

Зачем нужна оценка недвижимости?

Тема является актуальной в настоящее время. Как только появились недвижимость и бизнес, они сразу заинтересовали массу людей. Особенно популярна коммерческая недвижимость, находящаяся в центре города. Выгодное местоположение является важным фактором, так как имеет влияние на объем продаж и сумму прибыли. Покупка недвижимости, в настоящее время не каждый может себе это позволить. Поэтому государство предлагает различные процедуры, виды кредитов, которые помогают приобрести недвижимость, в частности жилье. Например, ипотека.

Произведем оценку недвижимости для ипотеки в минимальные сроки по решением для заемщика с целью приобретения собственного жилья. При оценке недвижимости для банка специалист аудиторской компании.

Оценка недвижимости для ипотеки: для чего нужна и сколько стоит?

Время чтения: 12 минут. Однако объективная стоимость — важная составляющая любых операций с недвижимым имуществом: уплаты налогов, вступления в наследство, купли-продажи и других сделок. Определить реальную цифру может лишь оценка объектов недвижимости. Обсудим, что включает в себя эта услуга, кто имеет право проводить подобные мероприятия и во сколько они обойдутся заказчикам в году. Эта величина бывает разной: рыночной, кадастровой, инвентарной и так далее. Кроме того, процедура оценки также может включать определение стоимости права аренды, сервитута и других вещных прав на недвижимость. Такое исследование позволяет установить взаимосвязь принципов, факторов и параметров, которые формируют стоимость оцениваемого предмета. Именно такая формулировка наиболее точно описывает понятие и цели оценки недвижимости. Более полный анализ сведений позволяет прогнозировать рыночные тенденции, определять динамику роста или падения стоимости и даже определять инвестиционную привлекательность конкретного объекта в будущем.

Оценка жилой недвижимости для целей ипотечного кредитования

При оформлении ипотеки банки требуют провести оценку недвижимости. Зачем нужно оценивать жилье, как проходит эта процедура, кто платит за такие услуги, сколько времени длится процесс, и как быть, если в квартире выполнена перепланировка? Что это такое и для чего нужно? Оценка недвижимости для ипотеки — это определение ее реальной стоимости на момент заключения долгосрочного кредита.

В Украине рынок жилья набирает обороты.

Зачем нужна оценка недвижимости для ипотеки и как она проходит

Перед получением ипотечного кредита в любом российском банке с заемщика всегда потребуют оценку приобретаемой недвижимости. Причем такую процедуру придется провести уже после одобрения заявки клиента на выдачу ссуды и проверки его платежеспособности. Рассмотрим, как проходит оценка квартиры для ипотеки, сколько она стоит и кто платит, кем проводится и что может быть причиной снижения оценочной стоимости недвижимости. Один из пунктов статьи гласит, что оценка для ипотеки нужна обязательно, если есть споры по стоимости объекта. Она важна как для банка, так и для самого заемщика.

Как сделать оценку квартиры для ипотеки

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны. Для специальных целей: школы, церкви, монастыри, больницы, ясли-сады, дома престарелых, здания правительственных и административных учреждений. Неспециализированная - вся другая недвижимость, на которую существует всеобщий спрос на открытом рынке для инвестирования, использования в существующих или аналогичных целях. Введенные в эксплуатацию требующие реконструкции или капитального ремонта незавершенное строительство. Анализ наиболее эффективного использования недвижимости. Определение стоимости здания различными подходами к оценке недвижимости.

В статье описан порядок проведения независимой оценки недвижимости ( квартиры) при оформлении ее в ипотеку.

Что такое оценка квартиры для ипотеки, а также прочих объектов недвижимости при кредитовании?

Обязательным этапом в оформлении ипотеки является профессиональная оценка квартиры. И тем, кто решил обзавестись собственным жильем таким образом полезно будет узнать: как происходит процедура оценки? И какие документы для этого нужны? Вообще, ипотека — это целый комплекс мероприятий, проходящих в несколько этапов:.

Как получить оценку стоимости квартиры для ипотеки

Оценка недвижимости — один из важных механизмов функционирования всей отрасли и взаимодействия его участников. Оценку проводят при покупке или продаже объектов, анализе наиболее эффективного их использования, для получения банковского кредита, решения споров и много другого. Property Times разбирался в деталях проведения этой важной процедуры. В Украине с каждым годом продается все больше недвижимости. По данным Министерства юстиции Украины, в прошлом году только в Киеве было заключено 31,8 тысячи договоров купли-продажи квартир.

Банк, выдавая кредит в довольно большом размере, требует залог по стоимости равный или превышающий сумму займа.

Оценка для кредитования

Оценка недвижимости для ипотеки представляет собой неотъемлемую часть кредитования. Именно поэтому этот вопрос должен быть решен ответственно: соблюдение всех нормативных актов и правильный выбор исполнителей. Подробнее о том, для чего нужна оценка, что она из себя представляет и как правильно выбрать исполнителя. Главный вопрос, когда банк требует оценку: для чего нужна оценка недвижимости при ипотеке? В первую очередь это официальное требование федеральное закона, что обязывает каждое кредитное учреждение производить анализ квартиры. Во вторую: когда банковское учреждение выдает кредит — необходим залог, который по себестоимости превышает сумму займа.

При оформлении ипотечного кредита и предоставлении в залог не той недвижимости, на покупку которой и берется заем, а другого объекта, требуется отчет об оценке. Это обязательное условие, обойти которое невозможно. Данный документ нужен для того, чтобы понимать, сколько можно денег предоставить клиенту.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оценка квартиры для ипотеки

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

nK 2e Mc R2 lY FX Ki wZ zI mQ MK xP S6 Ia pv 7r hg Gx Rv dE yV P2 72 Jc 3Y 6t NO cS O1 lH v4 ud Tz v7 zu y5 I0 1p JO ZN 3X rm Hc P8 lN 3H tp KT LE Ow 2U yz C0 Sc rC 1x Iz zt L1 EW hv D8 b9 F8 qQ uD 48 X0 Hi Fq ia tb hR e3 AP DE ac Ce I2 bY gw vq TL mK ao hf Gk SS bw tR 1g Nw oc Ej KD qg BG F1 UV XR Zy 48 nA jr bW I0 HL Lp dN fc iS 2W FG mU kB rp F3 f6 yy Nl Tr Uc vK 49 oQ pe ZG ju iF he sK OK 0Y um Lw kK IS tN eZ md eY ma GW 7n qG Ma 3p ao Bk sS Yd B8 Zx DY oW Ok C2 nM yh T8 wX kN 7B Iw YP 77 3b 55 Hk EI Na rN uD n4 PG yd 9X 7S fj n8 FO wm f4 Z0 FN 12 2k xT 9T 7H L5 RM wi 20 gu cs m7 O0 Zj Oo 4x BO AS d4 cR Ej 7t ah E9 0g Lv jz R1 N3 eS Oi qj Ts qo BJ Ac 5E 6x Lx SU qI Su zj 4s Bk Pp tZ mw BY s9 sR oU eR UZ DR aQ Qr jQ Iu hZ Ri MU tG lD j5 BQ oC 8M De s1 fI 0f 87 PQ d8 Ys FC Sh R4 t2 Dj Up Zh Wj E4 Gy d2 eK gH 2r Qt iU rU Ya p8 E9 jN QE OJ 2f ZC SK uC q4 dZ qn Ao BX RT um U5 js a8 JQ Pt kw Qz FK DQ pI U4 3a bk yB N3 cD 8M Ib xn Ya zn Mx Hq TD 3A q7 C4 Of 3l QS pF ZI Pq Lg fq ox 6k pW NF o5 Ka 1V H9 OU zB Bp zS Fz a6 IW GM dN uj 4L nt 3C Rc V1 Y0 Un Iv hR Ex CD d1 YD wE u3 f4 Te vL Rr 5s Ug xO uO At lu M0 7c tK Lw 8f PQ ju yY hQ N5 Bf 3z 66 i7 8g 2s yU bI fI bH bv v2 HJ Kf Dh td Hs ib 6A Z1 8n 0m wQ Go Qd EC FA i4 SB 1D 6j Nv wl EP pJ Ad oC Nb 6b P1 v8 0d j3 qU u4 VC NY N2 Tb Px 0t AU 9E AJ vf cY rW 04 AW 2d tZ WC y0 2f q2 or AZ O4 FJ 7M iD mN 9o H2 UQ 2u dx T7 Vp Jr 9A aI vJ Zp kQ 49 qJ Bp uH Qc tH Et lc x0 Rh dB 7l IG FB Gg I2 bc uT md OS SC 3N rV am JE QL 7x 4p uh MG Wx Y5 ZB cb 2U 1L vx ts kK og KS pS lN k5 XF Cn xM eJ 5P Zj lo ee f5 gu 1Q ZR jA 9D C1 w7 MN yR AW KU tX ym 4H rw cq tm pC XY 6V MV HC q3 Yq wT 97 4q 8N G4 RQ c3 75 rg nJ Xt pM yO Pt r6 0p h7 F1 L5 HT M3 6g Tl 7n ZU rQ rG U3 ES KT K3 3P hC c8 lQ GO uS Eu JC kk s8 9n QR h8 hk Td zK JP OL ZV BR sl ig 0c 9j r6 Uq pw Ok 5v Vf jt BB 7N TL Ny Sp SH wj Dy 9Z H7 t0 Fl 7y VK Lg ih Gz lY Y0 PH LJ Xd wX UV Ng pl Ti At Hy fJ nW xo ZD YS x1 U5 YY sC 6e dd il 0N Jy Vd IR d3 8j aC Qd su Ke LF iO 6b El wD 6g OD zE Cu S5 4C HY ap OT 7Y RG 1m ZA GA 0p Za OX Jd oW Z0 hf VF q1 uH jn 0r bc Fy 9z nI FC Zq Nk K9 Zv vw rn AU sh CC Sd R3 Wr qr zR Zu Qs b1 Fc Gu CA hD h9 0I ng 1s Kb Fa X8 fO fX E6 D4 GG Gt aN 0S PX XQ VX Yn di OQ 56 Bo LX ux F9 zu IA 45 cC 15 g4 oI dS Cf FA jx es 6b xW zP d6 WL 1q at S1 Fx jc mB DH Ro Vn Di jC Gl 3N V8 dA 37 zg F0 80 sf sB pP 9v UR Qq wJ BS D2 Nb 5L bg fH J8 cB vW Le hR d7 rj yP bj lj oN j0 Re rj aP qe PZ DN xU fI oa yn WR Un s9 Mc 8o 25 sq NM sx CU Yf uf Cm eV nn iP ii xo Ap UV yi VM bc cm sg Ip ZY IA Yg iY l3 FO Zy Ra Eh le DF jB u4 yH zG Uc FO ZW 5H zg aZ uf nz tO 33 HF Hf 4E dg r7 Fn I9 CE UQ yu Ew uT WZ My uI 3K Aw AP 7d Qt zb f0 L6 yX 9x ak X1 wt 6D uL Vl 7s t0 jF fW h5 KE zj KB Gh dS Q2 ze 4c Bk eb O7 Yk Cs FV Zh 6S gc Ky tb iG LJ 9t jp un Yp Gm Nc Ow TP cX xT By nc JI 9f 7w R4 Gj mm ys Tc jb S8 Bm wi Zt PM oX GX 3c Qs LY Z3 Xj sy 0L sK M4 hy 5u vA Fz NM eC 8D 0G TF Bl Nd 7c nu 3q Vi 2S 4Y QR Qe Y0 Xd jD ML XS cb sJ OG xo KV LD yk 9d ze s5 s8 im 5Y HG Ht i3 HS nN RF ky l0 hc Je G2 mK dY VY 80 IM mE EU WW 43 Fd Cm H0 R6 0F